El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi) reclama medidas destinadas a promover la movilidad geográfica en el ámbito laboral a fin de reactivar el mercado del alquiler.

Asimismo, el organismo propone que se potencie el arrendamiento financiero con opción de compra de forma que se creen entornos en los que se facilite a las entidades financieras la salida del “stock” inmobiliario hacia el mercado del alquiler.

Para ello, el colegio cree que también se debería mejorar la fiscalidad de la renta, tanto del arrendador como del arrendatario, al tiempo que se impulsan los planes de vivienda protegida cuya opción prioritaria de desarrollo sea el alquiler.

Por otro lado, subraya la necesidad de introducir elementos que flexibilicen el sistema normativo en el ámbito fiscal, administrativo o procesal, y en unificar criterios entre las comunidades autónomas con el objetivo de establecer un marco estable que permita ahorrar costes administrativos y agilice los trámites.

En este sentido, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid destaca que aún está pendiente mejorar la fiscalidad en la transmisión de inmuebles y apuesta por introducir el arbitraje entre los consumidores y los bancos en ciertos supuestos.

Con respecto al mercado hipotecario, el colegio insiste en que se deben introducir medidas para reactivar el mercado, que deberá ser más transparente, y hacerlo más asequible a los consumidores.

La institución reclama nuevas fórmulas que faciliten la financiación de los promotores inmobiliarios y de las empresas del sector para conseguir inversiones en el mercado y medidas fiscales para favorecer la actividad de los proyectos emprendedores en el sector, lo que podría hacerse en el ámbito de la rehabilitación.

Asimismo, aseguran que la dación en pago es una medida positiva aunque tendrá un alcance limitado y piden que se profesionalice la profesión de agente de la propiedad inmobiliaria.

fuente: http://www.expansion.com

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Propuestas de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid para mejorar el mercado inmobiliario

En los últimos años, a la hora de comprar nuestra futura vivienda el medio online ha desplazado a las páginas de clasificados de los periódicos, los carteles en las fachadas de los edificios o las visitas a las oficinas inmobiliarias.

Los analistas de Casaktua.com, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto, ofrecen varios consejos para buscar con éxito piso por Internet, como tener muy claro de qué presupuesto disponemos, qué tipo de vivienda buscamos o dónde queremos vivir.

Al igual que ha ocurrido en las comunicaciones personales, en los medios de comunicación o en el sector de los viajes, el proceso de búsqueda de una vivienda ya no es lo que era. A día de hoy la oferta de inmuebles en venta se ha multiplicado y es mucho más fácil de gestionar a través de Internet, un medio que ha desplazado a las páginas de clasificados de los periódicos, las visitas a las oficinas inmobiliarias o los paseos por la calle libreta en mano apuntando los teléfonos de los rótulos de ventanas y fachadas.

Las facilidades que aporta el medio online nos ahorrarán mucho tiempo e incluso dinero (no sólo en el precio final, sino también en llamadas y desplazamientos), aunque no significa que nos libremos de estar pendientes del correo electrónico y atentos al teléfono.

Según los responsables de Casaktua.com, “a pesar de la situación económica que vivimos, o precisamente por eso, las circunstancias para encontrar una vivienda a buen precio son excepcionales: amplia oferta, incentivos fiscales, euribor a la baja y precios en fase bajista. A lo que hay que sumar las ventajosas condiciones de financiación que podemos conseguir si la vivienda pertenece a un banco, condiciones que no cambiarán hasta que acabemos de pagar la casa”.

A la hora de adquirir una vivienda a través de Internet, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto recomienda seguir una serie de consejos:

1. Dónde queremos vivir. El mejor punto de partida pasa por decidir dónde queremos adquirir el inmueble. Centrarnos en una o dos zonas no tiene por qué significar reducir la búsqueda a una calle o una manzana, pero sí debemos delimitar un poco el área que más nos gusta. Bien por la cercanía a nuestro lugar de trabajo, bien por estar situada cerca de colegios o de importantes arterias comerciales.

2. De qué dinero disponemos. La siguiente decisión irrevocable pasa por fijar cuánto dinero nos podemos gastar. Hay que ser realistas y ver de qué presupuesto disponemos, a partir de ahí detallaremos la oferta que podemos estudiar de manera realista. Mirar aquello que no podemos tener sólo logrará minar nuestros ánimos y conseguir que perdamos el tiempo. Algunas páginas web, como Casaktua.com te facilitan averiguar cuál va a ser la cuota mensual a pagar junto al precio del inmueble.

3. Búsquedas concretas. Debemos dedicar especial atención a las acotaciones que se pueden realizar en los portales inmobiliarios. Además de la zona geográfica, también podemos centrar más la búsqueda según el precio de venta de la vivienda, la superficie total, el número de habitaciones disponibles, si dispone de ascensor o garaje y hasta si se trata de un bajo, un ático o una vivienda unifamiliar.

4. Un coste real. ¿Cómo saber si el precio de la vivienda es razonable? El parámetro más fiable que podemos tomar de referencia sigue siendo bastante tradicional, el precio por metro cuadrado de los inmuebles de igual superficie que hay en esa zona. Así conoceremos si el precio de las casas que hemos seleccionado están en sintonía con el mercado. Salvo en el caso de que el que el precio del inmueble esté en el mínimo permitido, siempre es recomendable negociar el precio.

5. Calcular la hipoteca. Portales como Casaktua.com te ayudan a calcular la hipoteca gracias a un simulador dentro de la propia ficha de la vivienda, en el que en base a tus ingresos podrás conocer también los años a pagar. Se trata de una herramienta muy útil para confirmar que la mensualidad no supere el 40% de los ingresos, como recomiendan la mayoría de los expertos.

6. Aprovechar los recursos visuales de la Red. Visitar todos los inmuebles que en un primer momento nos parecen interesantes como método de búsqueda acaba cansando a cualquiera, tanto a nivel físico como psicológico. Internet ofrece herramientas como vídeos o imágenes de alta calidad con las que nos podemos hacer una idea bastante aproximada de la realidad. Si después damos el paso de ir a visitarlo, no debemos dejarnos engañar por las primeras impresiones y tratar de obtener todos los detalles posibles de la vivienda.

7. Usar las alertas disponibles en los portales inmobiliarios. La mejor forma de estar al tanto de las nuevas ofertas y los inmuebles que han bajado de precio es dándose de alta en el servicio de alertas disponibles en portales como Casaktua.com. Esta herramienta gratuita permite que el potencial comprador conozca a través de su correo electrónico las nuevas incorporaciones que se produzcan en la base de datos de los portales, según las preferencias que haya especificado en sus búsquedas.

8. Trabajar con el correo electrónico. Nadie duda de que tanto la telefonía móvil como Internet han facilitado las comunicaciones. El correo electrónico permite solicitar información de una manera sencilla y ágil, una buena idea puede ser crear una dirección de correo específica para gestionar estos temas, así evitaremos mezclar temas personales o profesionales.

9. Manejar las redes sociales. Desde buscar las últimas promociones disponibles a permanecer alerta ante los cambios en los tipos de interés de las hipotecas, las redes sociales son fuente de información inmobiliaria para todos los internautas. Y es que la mayoría de los portales inmobiliarios disponen de sus propios perfiles en estas plataformas.

10. Tómate tu tiempo. Durante el proceso de búsqueda del inmueble tus preferencias pueden ir variando, de vez en cuando conviene echar la vista atrás y pensar cuáles eran nuestras predilecciones antes de empezar a buscar. Encontrar la vivienda perfecta lleva su tiempo y antes de llevar a cabo la que probablemente sea la inversión más importante de nuestras vidas, no está de más reflexionar. Una reflexión que debe hacerse deprisa en el caso de elegir una vivienda comercializada por algún banco, pues según los responsables de Casaktua.com “su precio suele estar muy ajustado e incluso ser inferior al precio medio de la zona, por lo que es recomendable cerrar la compra cuanto antes”.

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Diez claves para buscar casa a través de Internet

Con el mercado inmobiliario prácticamente paralizado y un elevado stock, hay una amplia oferta de viviendas donde el elegir. Marcar la diferencia haciendo la casa más atractiva con algunos trucos puede ser la clave para atrapar al comprador y cerrar la venta.

Una vez se ha decidido poner en venta una vivienda, no basta con enseñarla y esperar a que ’suene la flauta’ para venderla. En estos tiempos de crisis la espera puede alargarse años. El sector inmobiliario se encuentra en un momento crítico y la oferta es tan amplia que los compradores son los que tienen la sartén por el mango. Pero si el objetivo es cerrar la venta lo antes posible, hay trucos que sí están en manos de los vendedores.

La clave es hacer la vivienda más atractiva con unos simples detalles: el orden, la limpieza o un cambio de pintura pueden significar la diferencia entre el éxito o el fracaso de la operación. Captar la atención del comprador y que se acuerde del inmueble aunque haya visto muchos más no tiene mayor complejidad que la de invertir un poco de tiempo y dinero para mejorar la apariencia del piso y evitar un aspecto de abandono que da muy mala sensación.

“Dedicar algo de tiempo y dinero a reformar la vivienda a vender es vital. Si un posible comprador ve la casa en mal estado, puede exigir rebajas de varios miles de euros, que nos podemos ahorrar si la presentamos con su mejor aspecto”, según Luis Sancho, director general de Tenders.es, plataforma online que permite solicitar y comparar presupuestos de reformas de forma gratuita.

Hay que ponerse por un momento en la piel del comprador para entender la impresión que da la vivienda en venta. A partir de ahí, hay que pensar en qué detalles pueden motivar la decisión de compra.

Está claro que hay aspectos estructurales, como el espacio, la cantidad de habitaciones o la luz, que juegan un papel fundamental y sobre los que difícilmente podemos incidir. Sin embargo, hay otros factores que se pueden mejorar y que pueden hacer mucho por la imagen de la casa, explican desde Tenders.es. “No se trata de ocultar los defectos de un inmueble, sino de potenciar sus puntos fuertes”, aseveran.

Los expertos dan cinco consejos fundamentales:

1. Limpieza: Antes de mostrar la casa a los futuros compradores, hay que realizar una limpieza profunda y tener especial cuidado con la cocina y los baños, pues suelen ser puntos críticos a la hora de dar una buena impresión a los compradores.

2. Orden: Es fundamental deja a la vista solo aquello que forma parte de la decoración y evitar las pilas de periódicos y revistas, la ropa tirada de cualquier manera o los platos y vasos sucios.

3. La entrada: El hall será lo primero que vea el comprador cuando haga una visita, así que es un punto clave. Debe estar limpio y ser muy acogedor. Para conseguirlo, es aconsejable pintar la puerta o, si es necesario, reemplazar las cerraduras y los pomos.

4. El jardín: Si hay jardín, no descuidarlo. Un jardín bien cuidado causará muy buena impresión y revalorizará la vivienda; un jardín descuidado y lleno de maleza solo ayudará a empobrecer la primera impresión del comprador.

5. Detalles que cuentan: Hay que prestar especial atención a imperfecciones notorias como una pared con manchas o la pintura descascarillada, puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, grifos que no cierran por completo o superficies a las que les falta una baldosa.

Fuente: http://www.cincodias.com

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Trucos para marcar la diferencia cuando quieres vender tu casa

Ranking de blogs de economía y finanzas


Nuestro blog http://hipotecas-creditos.blogspot.com/  se encuentra en el top 50 de este ranking.

Fuente: El equipo de Coguan ha tenido que deliberar sobre los 50 blogs más destacados de economía y finanzas teniendo en cuenta una serie de criterios cuantitativos como actualización frecuente de los blogs, tráfico, presencia e influencia en redes sociales, número de comentarios, etc.
Ver: http://www.coguan.com/blog/ranking-de-blogs-de-economia-y-finanzas-el-top-50
Incluimos debajo el ranking completo del Top 50 de blogs de economía y finanzas en español:

1. http://www.elblogsalmon.com

2. http://www.euribor.com.es

3. http://blogs.lainformacion.com/zoomboomcrash

4. http://www.comparativadebancos.com

5. http://www.rankia.com/blog/rankia/

6. http://blog.unience.com

7. http://www.definanzas.com

8. http://futurfinances.blogspot.com

9. http://www.labolsadesdelospirineos.com

10. http://inversiones1000.blogspot.com

11. http://www.finanzzas.com

12. http://www.fedeablogs.net/economia

13. http://www.especulacion.org

14. http://www.buenasnoticiaseconomicas.com

15. http://blogs.cincodias.com/inversion

16. http://www.eleconomista.es/blogs/naranjazos

17. http://www.informacionalpoder.com

18. http://www.todoproductosfinancieros.com

19. http://www.accionesdebolsa.com

20. http://www.mamvas.blogspot.com

21. http://www.economiafinanzas.com

22. http://www.helpmycash.com/blog

23. http://gerardoesquivel.blogspot.com

24. http://bartolomeborrego.wordpress.com

25. http://bolsamsterdam.blogspot.com

26. http://www.cambioeurodolar.com

27. http://www.hipotecasydepositos.com

28. http://www.impuestosrenta.com

29. http://www.lasmateriasprimas.com

30. http://www.investorsconundrum.com

31. http://labolsaporantonomasia.es

32. http://www.tucapital.es

33. http://www.contafisca.es

34. http://blogs.estrategiasdeinversion.com/economistaimpaciente

35. http://www.blogdinero.com

36. http://blogs.publico.es/multiplicateporcero

37. http://www.ipcblog.es

38. http://www.sondeoeconomico.com

39. http://www.analisisbolsa.com

40. http://www.ibex.infobolsa.es

41. http://www.comoahorrar.es

42. http://www.efectoesponja.com

43. http://www.zfinanzas.es

44. http://bolseando2.blogspot.com

45. http://www.clasesdebolsa.com

46. http://irpf.finanzas10.com

47. http://www.tushipotecas.com

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49. http://articulosclaves.blogspot.com

50. http://todofondosdeinversion.com

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