Un informe de la entidad nipona Nomura afirma que la política monetaria del BCE, benefició al país germano en los años previos a la crisis, pero sepultó a países como España o Portugal.

Las críticas a Alemania por su postura ante la crisis europea arrecian desde todos los frentes. Y el banco de inversión japonés, Nomura, se ha unido a ellas. Richard Koo, economista jefe del Instituto de Investigación de Nomura y experto en la crisis que sufrió Japón durante la década de los noventa, ha culpado a Alemania de provocar las burbujas inmobiliarias de países como España, Portugal o Irlanda.

Según un informe de Nomura, la política monetaria de tipos de interés bajos que el Banco Central Europeo (BCE) aplicó durante los años previos a la crisis, benefició a la economía alemana a salir de la crisis pero fue el «factor clave» que provocó las burbujas inmobiliarias en los países periféricos europeos.

«La principal causa de las burbujas inmobiliarias de Irlanda y el sur de Europa fue la decisión del BCE de mantener los tipos de interés bajos, al 2%, con tal de salvar la por entonces moribunda economía alemana», señala Koo en un informe que recoge el portal «Business Insider».

«Las circunstancias entonces eran las opuestas a las actuales: Irlanda y el sur de Europa habían evitado la burbuja de las “puntocom” y estaban teniendo un fuerte crecimiento. Los tipos de interés del 2% eran demasiado bajos para ellos, lo que provocó burbujas inmobiliarias que se exacerbaron por los flujos de capital procedentes de bancos de Alemania y Francia, que buscaban mayores rendimientos», asevera el informe.

De acuerdo a Koo, el hecho de que Alemania decidiera no realizar un estímulo fiscal en su momento para reactivar su demanda interna, provocó que el país germano actuase sobre la política monetaria. Ante unos tipos de interés a corto plazo tan bajos se produjo una caída de los tipos a largo plazo, lo que motivó la llegada de capitales de Francia y Alemania y añadió «más aire a la burbuja», según el economista.

«Si Alemania se hubiera enfrentado a su recesión con un mayor estímulo fiscal, el BCE no tendría que haber bajado tanto los tipos de interés, y las burbujas inmobiliarias en España y Portugal no se hubieran expandido como lo hicieron», sentencia Koo. leer más

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¿ Alemania tiene la culpa de la burbuja inmobiliaria española ?

La tasa de referencia de los préstamos desciende en abril hasta el 1,37%, favorecida por las inyecciones de dinero del BCE a los bancos.

Los hogares que están pagando su vivienda y que en los próximos días deban actualizar las cuotas de sus hipotecas con arreglo al Euríbor de abril conseguirán un ahorro que rondarán los 40 euros para un préstamo contratado en las condiciones más comunes en Galicia durante la pasada década.

Es una aproximación al impacto de la mayor rebaja que registra el Euríbor desde principios de 2010, que lo ha dejado en el 1,37%. Los analistas asocian ese comportamiento a las medidas extraordinarias que ha tomado el Banco Central Europeo (BCE) para surtir de liquidez al sector financiero y presumen que los descensos continuarán en los próximos meses.

El Euríbor estaba hace un año en el 2,086% y hoy acabará abril con una media mensual del 1,37%. La principal tasa de referencia de las hipotecas de interés variable encadena así tres meses de descensos interanuales consecutivos, aunque es ahora cuando se nota un ahorro más relevante en las cuotas. El beneficio es para aquellas familias y empresas que, conforme a sus contratos, realizan la actualización anual del importe de sus pagos mensuales según el Euríbor de abril. Para el caso de una hipoteca de unos 115.000 euros, a amortizar en 25 años y con un diferencial de 0,75 puntos sobre el Euríbor (condiciones habituales antes de que las restricciones crediticias se agravaran), la cuota mensual se colocará en 494 euros. El ahorro mensual supera ligeramente los 40 euros y el anual se acercará a los 500 euros.

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Las hipotecas bajan 40 euros al mes con la caída del Euríbor, la mayor en dos años

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi) reclama medidas destinadas a promover la movilidad geográfica en el ámbito laboral a fin de reactivar el mercado del alquiler.

Asimismo, el organismo propone que se potencie el arrendamiento financiero con opción de compra de forma que se creen entornos en los que se facilite a las entidades financieras la salida del “stock” inmobiliario hacia el mercado del alquiler.

Para ello, el colegio cree que también se debería mejorar la fiscalidad de la renta, tanto del arrendador como del arrendatario, al tiempo que se impulsan los planes de vivienda protegida cuya opción prioritaria de desarrollo sea el alquiler.

Por otro lado, subraya la necesidad de introducir elementos que flexibilicen el sistema normativo en el ámbito fiscal, administrativo o procesal, y en unificar criterios entre las comunidades autónomas con el objetivo de establecer un marco estable que permita ahorrar costes administrativos y agilice los trámites.

En este sentido, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid destaca que aún está pendiente mejorar la fiscalidad en la transmisión de inmuebles y apuesta por introducir el arbitraje entre los consumidores y los bancos en ciertos supuestos.

Con respecto al mercado hipotecario, el colegio insiste en que se deben introducir medidas para reactivar el mercado, que deberá ser más transparente, y hacerlo más asequible a los consumidores.

La institución reclama nuevas fórmulas que faciliten la financiación de los promotores inmobiliarios y de las empresas del sector para conseguir inversiones en el mercado y medidas fiscales para favorecer la actividad de los proyectos emprendedores en el sector, lo que podría hacerse en el ámbito de la rehabilitación.

Asimismo, aseguran que la dación en pago es una medida positiva aunque tendrá un alcance limitado y piden que se profesionalice la profesión de agente de la propiedad inmobiliaria.

fuente: http://www.expansion.com

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Propuestas de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid para mejorar el mercado inmobiliario

Los descuentos son ’significativos’, pero se hacen sobre pisos sobrevalorados

La agencia Fitch espera que los precios de la vivienda en España sigan cayendo porque cree que aún son altos si se tiene en cuenta el “enorme” excedente de inmuebles, el nivel de ingresos de las familias, la escasez de crédito y la recesión de la economía.

La banca ya esta vendiendo adjudicados un 48% más baratos que la tasación hecha cuando se concedió la hipoteca.

No obstante, según explica en un informe publicado hoy, la velocidad a la que se sigan corrigiendo los precios dependerá en gran parte de la política que sigan los bancos a la hora de embargar inmuebles.

La agencia calcula que las entidades financieras españolas están vendiendo las propiedades embargadas con un descuento medio del 48% sobre la tasación hecha cuando se concedió la hipoteca. leer más

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Fitch espera que los pisos sigan bajando a pesar de las rebajas de la banca

Más de 7.000 inmuebles han pasado a manos de los bancos · Se prepara una feria para poner en el mercado las viviendas

Vender, vender y vender para no seguir engrosando sus balances con activos inmobiliarios, pero sobre todo para cumplir las obligaciones marcadas por el Banco de España. Cada segundo que pasa cuenta y convierte el ladrillo en algo más pesado que hace dos años.

La entrada en vigor de la circular del Banco de España que obliga a la banca a inmovilizar hasta un 30% del valor en euros de los pisos que han obtenido por la vía del embargo ha provocado que al sector le entren las prisas tras dos años de acumulación de stock procedente de particulares que se han visto superados por los impagos de sus hipotecas y de promotores incapaces de asumir los pagos ante la paralización del mercado. leer más

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La banca sacará a la venta sus pisos de la mano de las inmobiliarias