Las ejecuciones extrajudiciales se quintuplican en los últimos dos años. La PAH alerta de que las entidades pueden adjudicarse los pisos por un euro.

Con los juzgados colapsados, la banca ha comenzado a utilizar las subastas extrajudiciales que celebran notarios para recuperar pisos de familias que no pueden pagarlos.

El sistema está previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora no se había utilizado. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha comenzado a recibir casos y alerta del “abuso y la indefensión” de un sistema de ejecución hipotecaria en el que no interviene ningún juez y en el que, tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda, a falta de postor los bancos pueden recuperar los pisos por solo un euro. Incluso la Generalitat se lleva las manos a la cabeza: “Es una salvajada legal”, opina el secretario de Vivienda, Carles Sala.

Leer más

Leer mas:
Los bancos recurren a subastas notariales para recuperar pisos

Miguel Ángel Sebastián, agente de la red Alfa Inmobiliaria, pasó los últimos seis meses del año pasado a dos velas. Sólo firmó contratos de alquiler. “Ha sido muy duro. Las únicas dos casas que vendí las cerré en diciembre”, comenta.

Sin embargo, tiene fe en que el año que arranca será infinitamente mejor. “Hay una demanda retenida que, con los precios que hay y los recientes incentivos fiscales, este año tomará la decisión”, concluye.

¿Quién va a comprar casa este año? Es la pregunta del millón, la que se hacen miles de propietarios, los promotores, los analistas, los intermediarios. “Es muy sencillo”, afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, “si una vivienda en Madrid vale unos 250.000 euros, quien vaya a comprar este año tiene que tener unos 75.000 euros ahorrados, es decir, un 20% del precio y un 10% más para gastos”.

Eso, o comprar sobre plano las promociones que se están iniciando, una operación que sólo requiere la aportación de cantidades a cuenta hasta la entrega de llaves (unos dos años) y permite aplazar la firma de la hipoteca.Esta opción también es válida “para los que no quieren malvender su casa para comprar otra”, asegura Smerdou. Leer más

Leer mas:
¿Quién comprará casa en 2012?

El Banco de España ha confirmado hoy que el euríbor a doce meses, el principal indicador para el cálculo de las hipotecas, bajó en noviembre hasta el 2,044 % desde el 2,110 % del mes anterior.

Según un comunicado remitido hoy por el Banco de España, en los últimos doce meses el indicador se ha incrementado en 0,503 puntos.

En los próximos días el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicará la tasa definitiva de noviembre, y a partir de ese momento las entidades financieras estarán obligadas a aplicarlo, tanto en las nuevas hipotecas que concedan como en aquellas que se revisen con esa referencia. Leer más

Leer mas:
El euríbor bajó en noviembre al 2,044 %

El presidente de la patronal de los promotores y constructores, José Manuel Galindo, defiende que la medida evitaría que los activos tóxicos pierdan valor con el tiempo en el balance de las entidades.

Los promotores inmobiliarios insisten en que la salida de la crisis, para la economía y también para su sector, pasa por sacar los activos tóxicos del balance de los bancos -valorados en 176.000 millones de euros por el Banco de España-, y se muestran a favor de crear una entidad en la que aislarlos para, una vez reestructurados, volver a ponerlos en el mercado cuando convenga. Así se destaponarían las cañerías del crédito y la economía real podría volver a fluir.

Ésta es la propuesta formulada por el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España, José Manuel Galindo, en una entrevista con Europa Press, en la que desgranó algunas de sus ideas de cara a la próxima legislatura, incluidas en un plan de reestructuración del sector que ha remitido a los partidos que concurren a las elecciones del 20N.

Esta propuesta supone en la práctica la creación de un ‘banco malo’, (aunque Galindo insistió en llamarlo “fondo para la reestructuración de los activos financieros”) que evite que dichos activos -los adjudicados, créditos dudosos y subestándar- pierdan valor con el tiempo en el balance de las entidades en la ausencia de demanda y, por tanto, de un mercado que permita fijar un precio real. Según explicó Galindo, este es “el gran problema” de la banca en estos momentos.

Con la creación de un fondo que actúe a modo de “congelador”, se permitiría en primer lugar estructurar estos activos “de acuerdo con su periodo de maduración”. “Si un suelo tarda en madurar 10 años, lo que no tiene sentido es sacarlo hoy, porque probablemente no hay demanda para ese producto”, apuntó el presidente de APCE, a lo que añadió que más adelante se podría comercializar “en momentos de oportunidad” sin que hubiera perdido valor. Leer más

Leer mas: 
Los promotores se muestran a favor de la creación de un banco malo

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha alertado del problema de deterioro de los activos inmobiliarios. Galindo ha apostado por sacarlos del balance de la banca, retomar la producción de vivienda o recuperar las desgravaciones fiscales.

Durante la presentación del XXX Coloquio Nacional de APCE, Galindo aseguró que hay 156.000 millones en activos problemáticos y que si no se adoptan soluciones se convertirán en fallidos, para lo que reclamó un “cortafuegos” que podría pasar por la creación de un banco “malo” que saque del balance de las entidades de crédito activos inmobiliarios para no deteriorarlos.

Asimismo, animó a buscar soluciones para impulsar la actividad económica, por reestructurar los bancos e iniciar la construcción de 300.000 viviendas anuales a partir del 2015, lo que permitirá crear 750.000 puestos de trabajo y reducir en 3 puntos la tasa de desempleo.

Para ello, apostó por desarrollar nuevas promociones en las zonas en la que existe un déficit de vivienda y por facilitar el acceso al crédito para retomar un sector que tiene un retorno fiscal del 60 %, una cifra que en palabras de Galindo, es superior a las necesidades que precisa de capital.

Por otro lado, recordó que hay un billón de euros concentrado en activos inmobiliarios directa o indirectamente, más de la mitad de todo el capital que circula, y que el precio ha experimentado un ajuste del 25%, por lo que las quitas adicionales tendrán que venir de la banca.

Además hizo referencia a la “cesta de medidas” que se proponen desde la asociación, entre las que destaca la elaboración de un mapa con el stock de vivienda, la recuperación de la desgravación fiscal progresiva, cambiar las políticas de vivienda, trabajar los suelos en un plazo más breve y menos especulativo, así como favorecer la financiación de la vivienda económicamente sostenible.

Para cierre de año, el presidente de APCE calcula que se producirán 85.000 viviendas y que la venta de viviendas nuevas podría rondar las 150.000, un dato “muy malo” que, sin embargo, podrá aumentar hasta las 175.000 si se deja notar la reducción del IVA del 8 al 4% que grava la compra de vivienda nueva.

Fuente: http://www.expansion.com

Leer mas: 
La Asociación de Promotores Constructores de España buscan soluciones en el XXX Coloquio Nacional de APCE