No hay acuerdo entre PP y PSOE, pero al menos sí ha habido acercamientos, así que el Gobierno aprobará hoy el real decreto ley con medidas urgentes sobre los desahucios. Entre ellos podrá estar una nueva regulación de la responsabilidad que tendrán los fiadores o avalistas en las hipotecas o limitar a 19.000 euros anuales la renta por debajo de la cual se suspenderá un desahucio.

La comisión formada por asesores del Gobierno y del PSOE ha retomado las negociaciones a última hora de ayer con el objetivo de cerrar un acuerdo que apruebe hoy el Consejo de Ministros en forma de decreto-ley.

Papel de los fiadores o avalistas de un préstamo hipotecario.

“Ahora, las modificaciones propuestas definen mucho mejor la responsabilidad del fiador, que será secundaria y se determina de forma mucho más tajante que la entidad financiera actúe en primera instancia contra el deudor”, han asegurado las mismas fuentes.

Responsabilidad de las tasadoras
El decreto que aprobará mañana el Consejo de Ministros establecerá una serie de requisitos mucho más duros a estas sociedades para que puedan proceder a realizar las valoraciones de los inmuebles. Se les impondrá nuevas exigencias de capital y un régimen de supervisión mucho más estricto.
Se quiere con ello asegurar que las valoraciones que emitan son de verdad independientes y no están condicionadas en virtud de la consecución del préstamo hipotecario.

Umbral de desahucio
Este se ha fijado en alrededor de 19.000 euros anuales, el equivalente a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), como proponía el PSOE, o 2,5 veces el Salario Mínimo Profesional, la propuesta del Gobierno.

Prórroga
Además, para los colectivos más desfavorecidos o vulnerables se prevé aprobar una prórroga de al menos dos años en los desahucios, tiempo en el que deberán ser capaces de hacerse cargo de sus deudas.

Valor del inmueble
Según el actual código de buenas prácticas de las entidades financieras, las familias con todos sus miembros en paro pueden evitar el desahucio si el valor de la vivienda no supera los 200.000 euros. La intención es aumentar progresivamente ese umbral y, en casos concretos, como podría ser el de familias numerosas, incluso duplicarlo.

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Claves de la nueva normativa de deshaucios

El libro ‘Vidas Hipotecadas’, escrito por los fundadores de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Ada Colau y Adrià Alemany, señala a los responsables de los miles de desahucios que se dan en España y ofrece una serie de técnicas para negociar la deuda con el banco.

Colau ha hecho hincapié -en la presentación del libro-, inicialmente, en el aspecto psicológico de los afectados por estos procesos. “Cuando uno deja de pagar la hipoteca se deprime, descubre que puede perder todo. La gente vive esto como un fracaso personal y hay que explicarles que esta situación no es individual, que hay cientos de miles de personas pasando por el mismo problema, que hay una ley injusta y un problema económico”, afirma Colau. Una vez cambiada esta actitud, el siguiente paso es negociar con la entidad. leer más

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Técnicas para negociar la hipoteca

En estos momentos, la prioridad de las entidades financieras es fusionarse. Cumplir con los requisitos que les marca el Banco de España. Cuando esto haya culminado, el problema inmobiliario comenzará a resolverse y la banca empezará a destinar todos sus recursos a ello”. Éstas fueron las palabras de Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de CB Richard Ellis, durante la presentación del Informe Tendencias 2012, elaborado a partir de la encuesta a 225 altos directivos del sector inmobiliario.

“En estos momentos, las entidades están a otra historia”. La de Fernández-Cuesta es una opinión generalizada, “la reforma financiera lo primero que va a provocar son fusiones entre los bancos por lo que las decisiones importantes, las relacionadas con los activos inmobiliarios no las veremos hasta que aquellas no terminen”, aseguraba el viernes en el SIMA Invierno Carlos Ferrer-Bonsoms, director del área residencial de Jones Lang LaSalle. leer más

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El problema inmobiliario no se resolverá hasta que culminen las fusiones financieras

Hace unos años obtener liquidez hipotecando una vivienda libre de cargas era sencillo, ya que había varias entidades financieras que concedían este tipo de operaciones. Pero hoy en día, la situación actual de falta de liquidez del mercado, provocada por la crisis inmobiliaria, hace muy difícil obtener liquidez de una vivienda.

La finalidad para la que se use el dinero no hay que justificarla.

¿Es posible conseguir actualmente liquidez con un inmueble?

La respuesta es afirmativa, ya que, aunque sea difícil como se ha comentado anteriormente, todavía existen productos que ofrecen liquidez si se hipoteca un inmueble libre de cargas, como por ejemplo, la Hipoteca Pribanca de Fórmula Capital.

La Hipoteca Pribanca se comercializa únicamente por Fórmula Capital, una entidad privada de financiación regulada conforme a lo dispuesto en la ley 2/2009 de 31 de Marzo de 2009 con el número de Registro 182/2011.

Este préstamo hipotecario permite obtener financiación en poco tiempo y con los requisitos mínimos. Para conseguir el crédito solamente hay que tener una vivienda libre de cargas o con una pequeña hipoteca.

La finalidad para la que se use el dinero no hay que justificarla, igual que tampoco hay que demostrar ingresos ni importa si se tienen otras deudas, ni el estado de la CIRBE ni si se está en listados de morosidad.

Esta hipoteca se adapta a las circunstancias personales de cada cliente, de forma que no hay un plazo máximo. Además permite la amortización del préstamo hipotecario sin ningún coste. Si se llega al plazo fijado para la cancelación del préstamo y no se puede cancelar, se puede prolongar el tiempo que sea necesario. Las características de la hipoteca son:

-Tipo de interés: 15,95%
-Importe solicitado varía en función de la población:

Capitales de provincia de primer orden: 25.
Poblaciones pequeñas o de pocos habitantes: 10.
Resto: 20%.

-Carencia de capital: 6 meses.
-Comisión de apertura: 6%.
-Compensación por desistimiento: 0%

Es bueno saber que cuando tienes problemas de liquidez y dispones de una vivienda con poca carga dispones de la opción de conseguir liquidez a través de la vivienda.

Ventajas de conseguir liquidez hipotecando la vivienda

Cuando hipotecamos la vivienda para que nos concedan la financiación solemos obtener una ventaja en el tipo de interés, ya que suele ser más reducido que el que nos ofrecen cuando contratamos un préstamo personal sin garantía inmobiliaria.

Además, hay más posibilidades de conseguir que nos concedan un importe elevado, ya que hay menos riesgo de que el titular deje de pagar la cuota hipotecaria, ya que hará lo posible para pagar antes de perder la vivienda.

El plazo de la hipoteca suele ser mucho mayor que el de un préstamo personal, de forma que se si se financia a largo plazo, se consigue tener una cuota mensual menor.

Desventajas de hipotecar la vivienda para obtener liquidez

El préstamo hipotecario tiene un coste inicial más elevado que un préstamo al consumo, ya que hay que asumir los gastos de tasar la vivienda, del registro de la propiedad, de notaría y de la gestoría entre otros. Mientras que en un préstamo al consumo únicamente tenemos que hacer frente a la comisión de apertura.

Dependiendo del importe que financiemos nos compensará un tipo de préstamo u otro. Normalmente contra mayor sea el importe solicitado, será más beneficioso asumir unos gastos más elevados y pagar menos intereses.

Hay que tener muy claro que se trata de un préstamo para una necesidad urgente de liquidación y que existe el riego de perder la vivienda en el caso que no podamos hacer frente a los pagos, así que hay que parar a pensar en las consecuencias antes de firmar.

Saber que puedes obtener mejores condiciones ofreciendo tu vivienda como garantía es un valor añadido a tener un propiedad, siempre que se pida financiación conociendo lo que puede pasar si se deja de pagar la hipoteca y lo hagamos con cabeza y pensando en el mañana.

Fuente: http://noticias.fotocasa.es

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Las ejecuciones extrajudiciales se quintuplican en los últimos dos años. La PAH alerta de que las entidades pueden adjudicarse los pisos por un euro.

Con los juzgados colapsados, la banca ha comenzado a utilizar las subastas extrajudiciales que celebran notarios para recuperar pisos de familias que no pueden pagarlos.

El sistema está previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora no se había utilizado. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha comenzado a recibir casos y alerta del “abuso y la indefensión” de un sistema de ejecución hipotecaria en el que no interviene ningún juez y en el que, tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda, a falta de postor los bancos pueden recuperar los pisos por solo un euro. Incluso la Generalitat se lleva las manos a la cabeza: “Es una salvajada legal”, opina el secretario de Vivienda, Carles Sala.

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