El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, ha avisado de que la reestructuración bancaria va a ralentizar aún más la actividad hipotecaria, ya que las entidades “estarán más pendientes de trabajar hacia adentro”, por lo que sólo cabe esperar que 2012 sea “un año de tránsito” para el sector. “Hay que apretar los dientes y tratar de que el año pase de la manera más desapercibida posible”, ha aconsejado.
Durante la inauguración del ‘IX encuentro financiero-hipotecario sobre el mercado español. Hipotecas 2012′ organizado por el grupo editorial Cesine, González ha confirmado que la cartera hipotecaria en manos de la banca ya se redujo un 6% sólo en 2011, lo que supone una reducción del crédito de unos 60.000 millones. leer más
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La reestructuración bancaria reducirá aún más la concesión de hipotecas durante 2012, según la AHE
25 January 2012
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El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha asegurado que por mucho que los precios de la vivienda bajen en 2012, no se venderán viviendas mientras no fluya el crédito.
En declaraciones a Europa Press para valorar el descenso del 6,8% en el precio de los inmuebles en 2011, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, Galindo ha precisado que este crédito dependerá a su vez de que los bancos logren vaciar sus balances de activos inmobiliarios.
En este sentido, ha indicado que los bancos tendrán que optar “por mayores descuentos de precios, por facilitar el crédito o por las dos cosas a la vez”. leer más
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Las caídas de precios no aseguran la venta de pisos porque falta crédito
18 January 2012
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Con una cifra de ventas en mínimos desde hace décadas, la inmobiliaria Vía Célere ha logrado vender 500 viviendas este año, de las que el 97% es sobre plano. ¿Cuál es el secreto? “A nosotros no nos afecta la restricción al crédito porque todo lo que desarrollamos procede de activos adjudicados por la banca”.
Con una cifra de ventas en mínimos desde hace décadas, la inmobiliaria Vía Célere ha logrado vender 500 viviendas este año, de las que el 97% es sobre plano. ¿Cuál es el secreto? “A nosotros no nos afecta la restricción al crédito porque todo lo que desarrollamos procede de activos adjudicados por la banca”, explica Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere. “Es la única manera de trabajar hoy día”, añade. Leer más
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Reactivar el sector inmobiliario supone crear empleo inmediato
12 January 2012
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El duro ajuste que se ha producido en el sector inmobiliario ha sido uno de los elementos diferenciadores de la crisis en algunos países europeos, como España, porque también fue su desequilibrado crecimiento anterior el factor principal de lo que tan erróneamente se vino en llamar el milagro español.
No era sostenible iniciar 700.000 viviendas al año, que los precios llegaran a subir por encima de los dos dígitos o que el crédito ligado a la vivienda creciera a tasas superiores al 15%.
Tampoco lo era poder edificar en prácticamente todo el territorio nacional. Algunas consecuencias de aquellos excesos se van superando, los precios han bajado un 23% en términos reales y el stock empieza a absorberse, pero lo principal es que demos por definitivamente superado aquel viejo modelo económico.
El sector inmobiliario ha de cumplir con los dos objetivos que definen o deberían definir su razón de ser: dotar de viviendas dignas a las familias que las necesitan y a precios asequibles y contribuir al crecimiento económico y a la creación de empleo pero de forma proporcionada y sostenible y, por lo tanto, sobre unos cimientos sólidos. En ellos hemos estado trabajando duramente en los últimos años.
Beatriz Corredor
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Una nueva vivienda con cimientos sólidos
10 January 2012
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Antes se concedían a euríbor + 0,3%; ahora, a euríbor + 1,6%
No hay demanda de crédito: con tanto paro y el miedo que tienen a perder su empleo los que lo mantienen, no hay mucha capacidad para endeudarse. Y los bancos tienen mucho miedo a prestar, a la luz de los elevados diferenciales que aplican a las hipotecas sobre el euríbor.
Así, ahora, la media de las hipotecas que se conoceden son a euríbor más 1,6%. Aunque, en algunas entidades el diferencial sobre el euríbor es de un 3%.
Pero, ¿de verdad son descabellados los “spreads” con que las entidades gravan los créditos? ¿O la verdadera imprudencia era lo que ocurría antes? Porque hubo un tiempo en el que, de media, las hipotecas que se concedían eran a euribor más 0,3%.
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¿Por qué los bancos encarecen las hipotecas?
28 December 2011
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