El duro ajuste que se ha producido en el sector inmobiliario ha sido uno de los elementos diferenciadores de la crisis en algunos países europeos, como España, porque también fue su desequilibrado crecimiento anterior el factor principal de lo que tan erróneamente se vino en llamar el milagro español.

No era sostenible iniciar 700.000 viviendas al año, que los precios llegaran a subir por encima de los dos dígitos o que el crédito ligado a la vivienda creciera a tasas superiores al 15%.

Tampoco lo era poder edificar en prácticamente todo el territorio nacional. Algunas consecuencias de aquellos excesos se van superando, los precios han bajado un 23% en términos reales y el stock empieza a absorberse, pero lo principal es que demos por definitivamente superado aquel viejo modelo económico.

El sector inmobiliario ha de cumplir con los dos objetivos que definen o deberían definir su razón de ser: dotar de viviendas dignas a las familias que las necesitan y a precios asequibles y contribuir al crecimiento económico y a la creación de empleo pero de forma proporcionada y sostenible y, por lo tanto, sobre unos cimientos sólidos. En ellos hemos estado trabajando duramente en los últimos años.

Beatriz Corredor

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Una nueva vivienda con cimientos sólidos

Eduardo Molet, Red de Expertos Inmobiliarios (REI)

El sector inmobiliario ha vivido en 2011 su peor año desde el inicio de la crisis y acumula una caída de las compraventas del 74% y del 40% en precios desde 2006, según el consultor de banca y fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), Eduardo Molet. Éste, además, adelanta que el ‘ladrillo’ seguirá en “caída libre” en 2012.

Según Molet, la profunda crisis que padece el sector se agrava por la dificultad actual para conseguir financiación. Así, explica que esta circunstancia ha dejado fuera del mercado inmobiliario a los jóvenes de entre 25 y 35 años, que compran los pisos más pequeños, en teoría los que son más asequibles.

Esto ha provocado un cambio en la demanda. Los compradores actuales tienen más de 45 años y demandan pisos de 3 ó 4 habitaciones, lo que está dejando en una “situación crítica” al ya de por sí frágil sector inmobiliario, que se agudiza con la caída generalizada y continuada en los precios de la vivienda. Leer más

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El precio de la vivienda y las compraventas seguirán cayendo en 2012

Con las autoridades financieras europeas urgiendo a la banca a reforzar su estructura de capital, una de las tareas prioritarias de las entidades es aligerar sus balances de la carga que representan los activos vinculados al ladrillo, que la crisis ha hecho llegar en abundancia por la permuta de deuda por inmuebles.

Dada la penosa situación del mercado inmobiliario, que después de cuatro año de via crucis sigue sin ofrecer visos de una pronta reactivación, la nica forma de intentar deshacer la madeja con cierta celeridad es tentar a la demanda con agresivos descuentos. Es justo lo que está haciendo la gran banca.

De acuerdo con datos manejados por Fitch, las entidades se están desprhttp://www.blogger.com/img/blank.gifendiendo de inmuebles con unas rebajas que en algunos casos superan el 40% del valor inicial del activo hipotecado en el momento que se rubricó la escritura. Son los casos de BBVA, Barclays, Santander o Bankinter, que ofrecen suculentos descuentos que oscilan entre el 39% y el 58%. La principal ventaja de tan combativa estrategia es una disminución de los plazos de venta, que en todo caso suelen ser bastante dilatados. leer más

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Rebajas inmobiliarias de la banca

La transformación en España de más de 10 millones de viviendas construidas antes de 2001 en casas de bajo consumo supondría un ahorro a largo plazo de 300.000 millones de euros y generaría 110.000 empleos entre 2012 y 2050 al tiempo que reconvertiría el sector de la construcción en un área sostenible.

Estos son algunos de los ejes sobre los que pivota el informe “Una visión-país para el sector de la edificación en España”, presentado hoy en el segundo día de trabajos del Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA) que se celebra en Vitoria.

Según ha explicado a Efe uno de sus autores, el arquitecto y profesor de la Universidad Politécnica de Cataluña Albert Cuchí, la propuesta plantea que la rehabilitación de edificios para que sean energéticamente eficientes es “factible y económicamente viable”.

Además supone una forma de que el sector de la construcción, que ha perdido el 90 por ciento de su actividad con motivo de la crisis, recupere su papel dinamizador de la economía y se convierta en un área sostenible a largo plazo, ha manifestado.
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Ahorro en pisos de bajo consumo energético

La crisis de la vivienda en España se parece cada vez más al cuento de nunca acabar. Con una economía al borde de otra recesión, el sector inmobiliario dilata su ajuste y la ansiada recuperación se hace esperar. Los expertos retrasan la normalización del mercado hasta que mejore el empleo y se absorba el stock.

Todavía queda un largo camino para la remontada del sector inmobiliario en España. Mínimo tres años, auguran ahora los expertos más optimistas. La crisis se ha recrudecido y la situación ha empeorado. Con un galopante desempleo -casi cinco millones de parados-, serios problemas de financiación y un PIB que roza de nuevo la recesión, la vivienda se ha hundido más en el pozo a lo largo de este año. Cuando parecía que la situación no podía ir a peor, la realidad ha demostrado que no se sabe muy bien dónde está el fondo del ajuste. Pero una cosa está clara, cuanto más profundo se cae, más tiempo y esfuerzo se tarda en volver a ver la luz.

Allá por el año 2009 los expertos vaticinaban que la vivienda despertaría del coma en 2010 con una tímida recuperación que se intensificaría en 2011. Nadie esperaba que la Unión Europea se viera atrapada en una profunda crisis de deuda soberana que ha forzado el rescate de países como Grecia y la caída de Berlusconi en Italia. Apenas se preveía que un nuevo parón económico incluso en la locomotra alemana traería de nuevo vientos de recesión en la eurozona. En la recta final del año, España se encuentra de nuevo contra las cuerdas con su prima de riesgo disparada, sin liquidez en los bancos y presa de una elevada incertidumbre. Y si la economía no levanta cabeza, difícilmente lo hará el sector inmobiliario. Leer más

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Los expertos retrasan hasta 2015 la normalización del sector