Fórmulas para no perder la vivienda

Expertos alertan que a veces supone ir a peor, y avisan de la cláusula del embargo notarial, mucho más rápido. El 70% de hipotecados de Castellón negocia alargar el pago para aligerar la cuota y evitar así perder su hogar

Una de las cargas más pesadas en las economías domésticas es la cuota hipotecaria, que incrementa las dificultades para llegar a fin de mes. Un 70% de las familias de Castellón que acuden a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca se ha acogido a una moratoria para evitar la ejecución. Un arma de doble filo, pues al tiempo que alivia, a la larga, prolonga la asfixia.

La portavoz de la plataforma en Castellón, María Garrido, alerta que “es una muerte anunciada” y hay que tener precaución y solo aceptarla si, tras alargar los plazos, la cuota sale por 250 o hasta 300 euros al mes. A esto recurren personas que “no pueden pagar la mensualidad y quieren evitar que el banco ejecute, algo que puede hacer a partir del cuarto mes de impagos”. leer más

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Rebaja fiscal solo hasta final de año en la venta de viviendas

El Gobierno aprueba una exención del 50% de las rentas obtenidas por las ventas de inmuebles realizadas antes del 1 de enero de 2013. Batería de medidas para fomentar el alquiler: los propietarios podrán recuperar sus pisos con solo un mes de preaviso si es para vivienda habitual.

El Gobierno había reservado un ‘hueco’ en el Consejo de Ministros de hoy (el tema estrella era la reforma del sistema financiero) para aprobar un aluvión de medidas con el objetivo de promover el alquiler de vivienda en España. Era lo que se esperaba. Sin embargo, entre la batería de reformas para incentivar el arrendamiento, el Ejecutivo ha deslizado una medida que le ha quitado brillo al impulso al alquiler. Y es que ha aprobado una rebaja fiscal temporal -aplicable solo este año- para promover la compraventa de viviendas.

Para todas las compraventas de bienes inmobiliarios realizadas desde mañana mismo y hasta final de año, el 50% de las plusvalías obtenidas con la transmisión quedarán exentas de tributar tanto en el IRPF como en el Impuesto de Sociedades, siempre que no exista vinculación entre las partes. “Queremos incentivar la movilización de activos inmobiliarios” con esta nueva exención, ha resumido el ministro de Economía, Luis de Guindos. leer más

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¿ Alemania tiene la culpa de la burbuja inmobiliaria española ?

Un informe de la entidad nipona Nomura afirma que la política monetaria del BCE, benefició al país germano en los años previos a la crisis, pero sepultó a países como España o Portugal.

Las críticas a Alemania por su postura ante la crisis europea arrecian desde todos los frentes. Y el banco de inversión japonés, Nomura, se ha unido a ellas. Richard Koo, economista jefe del Instituto de Investigación de Nomura y experto en la crisis que sufrió Japón durante la década de los noventa, ha culpado a Alemania de provocar las burbujas inmobiliarias de países como España, Portugal o Irlanda.

Según un informe de Nomura, la política monetaria de tipos de interés bajos que el Banco Central Europeo (BCE) aplicó durante los años previos a la crisis, benefició a la economía alemana a salir de la crisis pero fue el «factor clave» que provocó las burbujas inmobiliarias en los países periféricos europeos.

«La principal causa de las burbujas inmobiliarias de Irlanda y el sur de Europa fue la decisión del BCE de mantener los tipos de interés bajos, al 2%, con tal de salvar la por entonces moribunda economía alemana», señala Koo en un informe que recoge el portal «Business Insider».

«Las circunstancias entonces eran las opuestas a las actuales: Irlanda y el sur de Europa habían evitado la burbuja de las “puntocom” y estaban teniendo un fuerte crecimiento. Los tipos de interés del 2% eran demasiado bajos para ellos, lo que provocó burbujas inmobiliarias que se exacerbaron por los flujos de capital procedentes de bancos de Alemania y Francia, que buscaban mayores rendimientos», asevera el informe.

De acuerdo a Koo, el hecho de que Alemania decidiera no realizar un estímulo fiscal en su momento para reactivar su demanda interna, provocó que el país germano actuase sobre la política monetaria. Ante unos tipos de interés a corto plazo tan bajos se produjo una caída de los tipos a largo plazo, lo que motivó la llegada de capitales de Francia y Alemania y añadió «más aire a la burbuja», según el economista.

«Si Alemania se hubiera enfrentado a su recesión con un mayor estímulo fiscal, el BCE no tendría que haber bajado tanto los tipos de interés, y las burbujas inmobiliarias en España y Portugal no se hubieran expandido como lo hicieron», sentencia Koo. leer más

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Economía promoverá la separación progresiva y ordenada de los activos inmobiliarios

El Ministerio de Economía diseñará las líneas para facilitar una salida “progresiva y ordenada” de los activos tóxicos ligados al ‘ladrillo’ en los balances de las entidades financieras, con el fin de culminar en una “separación clara” entre el riesgo inmobiliario y el financiero.

El Ministerio de Economía diseñará las líneas para facilitar una salida “progresiva y ordenada” de los activos tóxicos ligados al ‘ladrillo’ en los balances de las entidades financieras, con el fin de culminar en una “separación clara” entre el riesgo inmobiliario y el financiero.

Así se recoge en el Plan Nacional de Reformas que el Ejecutivo de Mariano Rajoy ha remitido a Bruselas, en el que se justifica esta “fase ulterior” de la reforma financiera en la necesidad de despejar “definitivamente” las dudas que se ciernen sobre la solvencia de la banca española. leer más

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Fitch espera que los pisos sigan bajando a pesar de las rebajas de la banca

Los descuentos son ’significativos’, pero se hacen sobre pisos sobrevalorados

La agencia Fitch espera que los precios de la vivienda en España sigan cayendo porque cree que aún son altos si se tiene en cuenta el “enorme” excedente de inmuebles, el nivel de ingresos de las familias, la escasez de crédito y la recesión de la economía.

La banca ya esta vendiendo adjudicados un 48% más baratos que la tasación hecha cuando se concedió la hipoteca.

No obstante, según explica en un informe publicado hoy, la velocidad a la que se sigan corrigiendo los precios dependerá en gran parte de la política que sigan los bancos a la hora de embargar inmuebles.

La agencia calcula que las entidades financieras españolas están vendiendo las propiedades embargadas con un descuento medio del 48% sobre la tasación hecha cuando se concedió la hipoteca. leer más

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