Las inmobiliarias reclamaron hoy al Gobierno una reestructuración del sector inmobiliario, así como que las ayudas directas o indirectas destinadas al sistema financiero reviertan en un aumento de la concesión de créditos a las promotoras para que reactivar su actividad.

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, pidió hoy al Gobierno en rueda de prensa que, aprovechando la reforma financiera, cree una Comisión que analice el sector y proponga un Plan Estratégico para el Sector Inmobiliario.

Este plan deberá analizar el excedente de viviendas desde el punto de vista cuantitativo, cualitativo y territorializado y proponer medidas e incentivos para facilitar las fusiones entre inmobiliarias, por ejemplo exenciones fiscales. leer más

Leer mas: 
Las inmobiliarias piden al Gobierno que reestructure también su sector

Miguel Ángel Sebastián, agente de la red Alfa Inmobiliaria, pasó los últimos seis meses del año pasado a dos velas. Sólo firmó contratos de alquiler. “Ha sido muy duro. Las únicas dos casas que vendí las cerré en diciembre”, comenta.

Sin embargo, tiene fe en que el año que arranca será infinitamente mejor. “Hay una demanda retenida que, con los precios que hay y los recientes incentivos fiscales, este año tomará la decisión”, concluye.

¿Quién va a comprar casa este año? Es la pregunta del millón, la que se hacen miles de propietarios, los promotores, los analistas, los intermediarios. “Es muy sencillo”, afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, “si una vivienda en Madrid vale unos 250.000 euros, quien vaya a comprar este año tiene que tener unos 75.000 euros ahorrados, es decir, un 20% del precio y un 10% más para gastos”.

Eso, o comprar sobre plano las promociones que se están iniciando, una operación que sólo requiere la aportación de cantidades a cuenta hasta la entrega de llaves (unos dos años) y permite aplazar la firma de la hipoteca.Esta opción también es válida “para los que no quieren malvender su casa para comprar otra”, asegura Smerdou. Leer más

Leer mas:
¿Quién comprará casa en 2012?

El PP ha ganado las elecciones. Ha barrido al PSOE con una holgada mayoría absoluta y ahora le toca convertir en realidad las promesas electorales para salir de la crisis. La tarea de resucitar la vivienda será un difícil reto que, según su programa, se conseguirá con desgravación fiscal, menos impuestos y más crédito.

La crisis apenas deja tiempo para las celebraciones. El propio Financial Times asegura que en España “this is no time for a fiesta” (”no hay tiempo para fiestas”).

El Partido Popular ha obtenido una aplastante victoria que le otorga una amplia mayoría absoluta para gobernar un país al borde de nuevo de la recesión. Los ciudadanos le han dado al líder popular, Mariano Rajoy, todo el poder y confianza para evitar males mayores. El cambio político está en marcha y toca ponerse manos a la obra para llevar a cabo cuanto antes las medidas prometidas durante la campaña electoral.

Uno de los sectores más castigados por la crisis, el inmobiliario, necesita pronto un revulsivo. El mercado residencial ha recaído este año y se encuentra paralizado con unas ventas en caída libre, un crédito que no fluye y un stock que apenas se absorbe. La construcción no encuentra hueco posible mientras no se drene el exceso de inmuebles y las entidades financieras sigan acumulando activos procedentes de embargos. Los expertos ven cada vez más lejos el horizonte de recuperación de la vivienda si nada lo remedia.

Leer más

Leer mas:
Desgravación fiscal, menos impuestos y más crédito

Tras la victoria electoral del Partido Popular (PP) en las elecciones generales, muchos cambios se aproximan en España. Y la política en materia de vivienda no será una excepción. Éste área, que podría seguir siendo asumida -junto a Medio Ambiente y Transporte- por el Ministerio de Fomento como ya han apuntado fuentes ‘populares’ a Europa Press, vivirá principalmente cambios en materia fiscal.

Mariano Rajoy, dentro de su reforma fiscal que incluye la modificación del impuesto sobre la renta, recuperará la deducción por compra de vivienda habitual para todas las rentas. El Gobierno de Rodríguez Zapatero limitó esta desgravación desde el 1 de enero de 2011 a los ingresos medios y bajos (inferiores a 24.000 euros).

La otra gran decisión fiscal en materia de vivienda que el PP ha anunciado que tomará será la de aplicar de forma transitoria el IVA superreducido, al 4%, en la adquisición de vivienda nueva habitual durante 2012. En principio, esta medida la había lanzado el Gobierno socialista con fecha de caducidad de 31 de diciembre de 2011.

Y como novedad fiscal, el PP contempla en su programa electoral también la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el que grava las transacciones de inmuebles de segunda mano. Leer más

Leer mas:
Nueva politica de vivienda

No es persona pesimista, pero Manuel López Pardiñas, presidente del Consejo General de Notarios de España, reconoce que 2011 acabará, en operaciones de compraventa de inmuebles, peor de lo que empezó. “Y ojalá me equivoque, pero todo apunta a que 2012 no será mejor que el último trimestre de este año”, augura.

“Restablecer la desgravación fiscal por la compra de casas, iría bien”
López Pardiñas calienta motores en las horas previas al 11º Congreso Notarial Español, que reúne desde mañana y hasta el 15 de noviembre en Benidorm a profesionales que debatirán del mercado inmobiliario, de su posible reactivación y de la situación de las notarías, que no han escapado a la crisis.

El mercado del crédito se está agravando progresivamente y cada vez se venden menos casas. El número de compraventas roza mínimos históricos con excepción de pequeños periodos en los que parecía que el sector remontaba. Hubo momentos puntuales, por ejemplo, cuando se varió el IVA, que ayudaron a mover el mercado inmobiliario, pero, ahora “estamos en un momento muy, muy negro”, añade. “Me dicen hace unos años que un país de la envergadura de Italia estaría en la cuerda floja y, sinceramente, no lo hubiera creído”, explica López Pardiñas.

¿Cuánto caerán las operaciones inmobiliarias en 2011? El presidente del Consejo General calcula que un 30% con respecto al año anterior, “que no fue precisamente un buen año”, apostilla. De 2007, punto álgido de actividad inmobiliaria, a 2011, los porcentajes de caída superan el 80%, rubrica este notario de origen gallego y cuya vida profesional ha transcurrido, sobre todo, en el País Vasco. Leer más

Leer mas: 
Manuel López Pardiñas, presidente del Consejo General de Notarios de España evalúa el sector inmobiliario