Los descuentos son ’significativos’, pero se hacen sobre pisos sobrevalorados
La agencia Fitch espera que los precios de la vivienda en España sigan cayendo porque cree que aún son altos si se tiene en cuenta el “enorme” excedente de inmuebles, el nivel de ingresos de las familias, la escasez de crédito y la recesión de la economía.
La banca ya esta vendiendo adjudicados un 48% más baratos que la tasación hecha cuando se concedió la hipoteca.
No obstante, según explica en un informe publicado hoy, la velocidad a la que se sigan corrigiendo los precios dependerá en gran parte de la política que sigan los bancos a la hora de embargar inmuebles.
La agencia calcula que las entidades financieras españolas están vendiendo las propiedades embargadas con un descuento medio del 48% sobre la tasación hecha cuando se concedió la hipoteca. leer más
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Fitch espera que los pisos sigan bajando a pesar de las rebajas de la banca
20 April 2012
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El libro ‘Vidas Hipotecadas’, escrito por los fundadores de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Ada Colau y Adrià Alemany, señala a los responsables de los miles de desahucios que se dan en España y ofrece una serie de técnicas para negociar la deuda con el banco.
Colau ha hecho hincapié -en la presentación del libro-, inicialmente, en el aspecto psicológico de los afectados por estos procesos. “Cuando uno deja de pagar la hipoteca se deprime, descubre que puede perder todo. La gente vive esto como un fracaso personal y hay que explicarles que esta situación no es individual, que hay cientos de miles de personas pasando por el mismo problema, que hay una ley injusta y un problema económico”, afirma Colau. Una vez cambiada esta actitud, el siguiente paso es negociar con la entidad. leer más
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Técnicas para negociar la hipoteca
11 April 2012
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Más de 7.000 inmuebles han pasado a manos de los bancos · Se prepara una feria para poner en el mercado las viviendas
Vender, vender y vender para no seguir engrosando sus balances con activos inmobiliarios, pero sobre todo para cumplir las obligaciones marcadas por el Banco de España. Cada segundo que pasa cuenta y convierte el ladrillo en algo más pesado que hace dos años.
La entrada en vigor de la circular del Banco de España que obliga a la banca a inmovilizar hasta un 30% del valor en euros de los pisos que han obtenido por la vía del embargo ha provocado que al sector le entren las prisas tras dos años de acumulación de stock procedente de particulares que se han visto superados por los impagos de sus hipotecas y de promotores incapaces de asumir los pagos ante la paralización del mercado. leer más
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La banca sacará a la venta sus pisos de la mano de las inmobiliarias
2 April 2012
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La agencia de calificación crediticia Fitch considera que la reciente introducción de un real decreto que facilita la dación en pago a los hogares más vulnerables puede dar como un resultado una mayor incidencia de propietarios en apuros que opten por “entregar las llaves” de su vivienda al banco y liberarse así de la deuda hipotecaria.
Así, la calificadora de riesgos apunta que la entrada en vigor de este decreto dará como resultado dos resultados distintos y opuestos, ya que, por una parte se esperan menores pérdidas en los préstamos que en los que son sometidos a subastas tradicionales, mientras que por otro lado, podría tener efectos perjudiciales al “incentivar a los prestatarios a entregar las llaves”, especialmente en casos en los que el valor del préstamo supera al de la vivienda. leer más
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Fitch teme que las reglas para la dación incentiven la entrega de pisos
30 March 2012
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“¿Quién crea las burbujas inmobiliarias?” Imaginemos que empezamos un debate con dicha pregunta en alguna mesa redonda de la geografía española. Seguramente en un primer término salga a relucir nuestro amor por la propiedad frente al alquiler o frases como “el ladrillo nunca baja”, lo que empezará a inclinar la balanza de las culpas.
Por poco tiempo, ya que el siguiente nivel suele ser el de los argumentos más científicos, “los factores demográficos”, “la laxitud en la concesión de hipotecas”… culminando en “la liquidez de los Bancos Centrales y los tipos de interés reales negativos”. Al final la balanza se equilibra y la conclusión acaba siendo una. ¿Los culpables? Los culpables somos todos.
Más o menos esta es la descripción de los debates que he presenciado al respecto, y si bien la deducción es bastante acertada presenta un enorme problema: no hay culpables. leer más
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¿Quién crea las burbujas inmobiliarias?
27 March 2012
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