El observatorio de la sociedad, la economía y la financiación de los bancos, financieras y el capital privado de la entidad y despacho de servicios jurídicos y financieros, abogados, www.cliffordauckland.es, Clifford Auckland consultores de hipotecas, préstamos y créditos urgentes de dinero urgente de capital privado y dinero privado, mantiene que las hipotecas urgentes son casi el único producto financiero que mantiene vivo el crédito hipotecario y como consecuencia, el agonizante mercado inmobiliario.

La escasez de dinero en el mercado ha provocado una caída histórica como consecuencia del desplome del saldo hipotecario de los bancos a lo largo del 2011. Un retroceso del 6% acumulado en los 12 meses del año ha supuesto la mayor caída producida en la historia. Y la regresión continuará según todas las previsiones. Obtener financiación por parte de un banco para la compra de una vivienda se ha convertido en un objetivo más que difícil, salvo que la solicitud de dinero se realice para destinarlo a uno de los incontables inmuebles que la banca esta acumulando.

El observatorio de la sociedad, la economía y la financiación de los bancos, financieras y el capital privado de la entidad y despacho de servicios jurídicos y financieros, abogados, www.cliffordauckland.es, Clifford Auckland consultores de hipotecas, préstamos y créditos urgentes de dinero urgente de capital privado y dinero privado, considera que el drástico parón inmobiliario habría sido considerablemente mayor de no ser por la incesante actividad del sector del crédito privado, que ha mantenido inalterable su oferta y sus condiciones. A pesar del notable incremento en las solicitudes de crédito de capital privado en los últimos dos años, para la consultora, las hipotecas urgentes mantienen más que sobrada su capacidad para absorber una buena parte de la demanda de hipotecas, muy difíciles de conseguir en la banca.

En estos últimos años el crédito privado ha dejado de ser una segunda opción, en los contados casos en donde un solicitante veía rechazada su solicitud a un banco, a ser la opción principal y casi la única oferta viable a la hora de comprar una casa.

Las condiciones del crédito privado han sabido mantenerse inalterables, a pesar del crecimiento en la demanda. Los requisitos son los mismos que hace tres años. Presentación del DNI o Pasaporte, más una Escritura de propiedad, incluso con una hipoteca parcialmente en vigor. El crédito privado continúa sin exigir otros requerimientos como avales, nóminas o demostración de ingresos regulares, estar exento de otras deudas o no figurar en alguno de los múltiples ficheros de morosos.

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Las hipotecas privadas son la única opción al cierre de la concesión de préstamos bancarios

Las tasaciones de vivienda –utilizadas habitualmente para calcular el valor de un inmueble a efectos de suscripción de hipotecas– han registrado un descenso en la comunidad autónoma andaluza del 32,4 por ciento durante el pasado año 2011, hasta las 63.250 tasaciones, frente a las 93.680 de todo 2010, según datos del Ministerio de Fomento.

Asimismo, en el último trimestre de 2011 las tasaciones en Andalucía descendieron un 25,3 por ciento, hasta las 19.681 operaciones y supone un incremento del 35,8 por ciento en relación con el trimestre anterior.

Andalucía, de esta forma fue la comunidad con mayor número de tasaciones efectuadas en 2011.

Por provincias, Málaga aglutinó todo el pasado año 17.980 tasaciones de viviendas, lo que supone un descenso del 17,3 por ciento en relación con 2010; la sigue Sevilla, con 10.404 tasaciones, lo que supone una importante bajada del 45,2 por ciento; y Almería, con 9.479 tasaciones, un siete por ciento menos en relación con el año anterior. leer más

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Las tasaciones de vivienda caen en Andalucía un 32,4% en 2011

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que el euríbor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios, podría registrar ligeros descensos mensuales en los próximos meses.

En su último boletín trimestral, la AHE explica esta tendencia como consecuencia de la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de rebajar los tipos de interés hasta el 1,25%.

Desde la organización subrayaron que la contratación a tipo variable representó un 80,7% del nuevo crédito concedido en el segundo trimestre de 2011, y datos disponibles para julio y agosto sitúan el porcentaje en “niveles similares”.

En todo caso, explicaron que se observa un incremento en la contratación de fórmulas intermedias, como aquella con un periodo inicial fijo de tipo de interés superior al año, normalmente entre 2 y 5 ejercicios. Leer más

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El euríbor registrará ligeros descensos en los próximos meses según la Asociación Hipotecaria

El Euríbor, principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito españolas, subió en octubre hasta el 2,11% desde el 2,067% del mes anterior, con lo que cerró en su nivel más alto desde julio, según ratifica el Banco de España.

De esta manera, el Euríbor rompió con dos meses consecutivos de caídas, tras las registradas en agosto y septiembre, y vuelve a valores de julio, cuando cerró en el 2,183%.

En concreto, una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial de Euríbor más 1% con un tipo de revisión anual se encarecerá unos 38 euros mensuales, lo que supone un incremento de más de 454 euros al año. Leer más

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El Euríbor sube en octubre al 2,11%

Baja de los 2.172 euros/m2 de junio a los 2.167 euros/m2 actuales, la caída interanual en España es del 7,3%. Nueve comunidades han visto subir sus precios en el último mes y ocho registran variaciones negativas.

El precio de la vivienda usada en España volvió a bajar un 0,2% en agosto. Con este descenso el precio ha quedado situado en 2.167 euros/m2 según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Si atendemos al dato de agosto de 2010 (2.339 euros/m2) la caída interanual es del 7,3%

En el mes de agosto son ocho las comunidades autónomas que bajan de precio. el número de provincias que experimentan decrementos pasa de 38 a 26 provincias mientras que el número de capitales que ven bajar sus precios cae también de 40 a 26 comunidades autónomas son mayoría (9 de 17) las comunidades autónomas que han mantenido sus precios al alza durante el mes de agosto. Los mayores incrementos se han producido en Navarra, donde han crecido un 1,6%; Asturias (1,2%) y Cantabria (1,1%). En el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de Aragón, donde los propietarios piden un 1,7% menos por sus viviendas que hace un mes, La Rioja (-1,5%) y Baleares (-1%)

Euskadi (3.421 euros/m2) y la comunidad de Madrid (3.024 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Por debajo se encuentran Cataluña (2.477 euros/m2) y Cantabria (2.411 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.376 euros/m2), Murcia (1.401 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.459 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

Baja a 26 (38 en el mes de julio) el número de provincias en las que los precios experimentan decrementos. Los descensos de León (-2,6%), Sevilla (-2,6%) y Zaragoza (-2,2%) son los más destacados. la situación inversa se produce en las provincias de Burgos (2,8%), Las Palmas (1,7%) y Navarra (1,6%)

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.704 euros/m2 y 3.471 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (3.024 euros/m2) y Barcelona (2.725 euros/m2)

Ávila es la provincia más económica (1.290 euros/m2), seguida por Cuenca (1.291 euros/m2) y Ciudad Real (1.325 euros/m2).

Capitales

Los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento mayoritariamente bajista en el último mes. La mayor caída se ha registrado en Zaragoza, donde los propietarios piden un 2,3% menos. En valencia el descenso ha sido del 0,7%, mientras que en Barcelona y Madrid las caídas eran del 0,5% y 0,3%, respectivamente. Bilbao (0,3%) y Sevilla (0,9%) son las únicas que han registrado alguna variación positiva

Del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en León, donde se ha producido un descenso del 2,6%. En Soria los propietarios han rebajado sus expectativas un 1,3%, mismo porcentaje que el producido en Palma de Mallorca

En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con Girona, donde los propietarios piden un 2% más que al cierre del mes de julio. Burgos ha registrado también un incremento del 1,8% mientras que en Huesca ha sido del 1,7%

El índice de precios inmobiliarios de idealista.com

El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 230.294 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 29 de julio y el 30 de agosto de 2011. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos

Fuente: http://www.extremaduraempresas.com

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