La compraventa de viviendas modera su caída interanual al 22,7% en marzo y suma 13 meses a la baja

La compraventa de viviendas bajó un 22,7% en marzo respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 25.464 operaciones, de las que el 52,1% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 47,9% sobre inmuebles nuevos, según informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El retroceso interanual de marzo es inferior al de febrero, cuando la compraventa de viviendas bajó un 31,8%, y con él, estas operaciones encadenan ya 13 meses consecutivos de descensos en tasa interanual.

En marzo, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 24,3% respecto al mismo mes del año anterior, hasta sumar 12.209 operaciones, mientras que la de usadas se contrajo un 21,3%, con 13.255 operaciones. leer más

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¿ Alemania tiene la culpa de la burbuja inmobiliaria española ?

Un informe de la entidad nipona Nomura afirma que la política monetaria del BCE, benefició al país germano en los años previos a la crisis, pero sepultó a países como España o Portugal.

Las críticas a Alemania por su postura ante la crisis europea arrecian desde todos los frentes. Y el banco de inversión japonés, Nomura, se ha unido a ellas. Richard Koo, economista jefe del Instituto de Investigación de Nomura y experto en la crisis que sufrió Japón durante la década de los noventa, ha culpado a Alemania de provocar las burbujas inmobiliarias de países como España, Portugal o Irlanda.

Según un informe de Nomura, la política monetaria de tipos de interés bajos que el Banco Central Europeo (BCE) aplicó durante los años previos a la crisis, benefició a la economía alemana a salir de la crisis pero fue el «factor clave» que provocó las burbujas inmobiliarias en los países periféricos europeos.

«La principal causa de las burbujas inmobiliarias de Irlanda y el sur de Europa fue la decisión del BCE de mantener los tipos de interés bajos, al 2%, con tal de salvar la por entonces moribunda economía alemana», señala Koo en un informe que recoge el portal «Business Insider».

«Las circunstancias entonces eran las opuestas a las actuales: Irlanda y el sur de Europa habían evitado la burbuja de las “puntocom” y estaban teniendo un fuerte crecimiento. Los tipos de interés del 2% eran demasiado bajos para ellos, lo que provocó burbujas inmobiliarias que se exacerbaron por los flujos de capital procedentes de bancos de Alemania y Francia, que buscaban mayores rendimientos», asevera el informe.

De acuerdo a Koo, el hecho de que Alemania decidiera no realizar un estímulo fiscal en su momento para reactivar su demanda interna, provocó que el país germano actuase sobre la política monetaria. Ante unos tipos de interés a corto plazo tan bajos se produjo una caída de los tipos a largo plazo, lo que motivó la llegada de capitales de Francia y Alemania y añadió «más aire a la burbuja», según el economista.

«Si Alemania se hubiera enfrentado a su recesión con un mayor estímulo fiscal, el BCE no tendría que haber bajado tanto los tipos de interés, y las burbujas inmobiliarias en España y Portugal no se hubieran expandido como lo hicieron», sentencia Koo. leer más

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Se flexibilizará la duración de los contratos de alquiler

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha anunciado que flexibilizará la normativa de arrendamientos urbanos relativa a la duración de los contratos de alquiler con el fin de facilitar el mercado de la vivienda a los jóvenes.

Pastor enmarcó esta medida en su intención de convertir la promoción del alquiler como “uno de los ejes de la política de vivienda de su Departamento”.

Según la ministra, el mercado de alquiler es “residual” en España, dado que “únicamente” representa el 17% del parque total de viviendas, “el menor porcentaje de toda la zona euro”, donde la media de pisos arrendados es del 30%, con tasas de hasta el 47% en países como Alemania.

Durante su intervención en Semana Internacional de la Construcción, que se celebra en la Feria de Madrid, Pastor considera así “sorprendente” que el 15% de las viviendas de España estén “vacías” y no se destine parte de ellas al mercado del alquiler. leer más

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Las hipotecas bajan 40 euros al mes con la caída del Euríbor, la mayor en dos años

La tasa de referencia de los préstamos desciende en abril hasta el 1,37%, favorecida por las inyecciones de dinero del BCE a los bancos.

Los hogares que están pagando su vivienda y que en los próximos días deban actualizar las cuotas de sus hipotecas con arreglo al Euríbor de abril conseguirán un ahorro que rondarán los 40 euros para un préstamo contratado en las condiciones más comunes en Galicia durante la pasada década.

Es una aproximación al impacto de la mayor rebaja que registra el Euríbor desde principios de 2010, que lo ha dejado en el 1,37%. Los analistas asocian ese comportamiento a las medidas extraordinarias que ha tomado el Banco Central Europeo (BCE) para surtir de liquidez al sector financiero y presumen que los descensos continuarán en los próximos meses.

El Euríbor estaba hace un año en el 2,086% y hoy acabará abril con una media mensual del 1,37%. La principal tasa de referencia de las hipotecas de interés variable encadena así tres meses de descensos interanuales consecutivos, aunque es ahora cuando se nota un ahorro más relevante en las cuotas. El beneficio es para aquellas familias y empresas que, conforme a sus contratos, realizan la actualización anual del importe de sus pagos mensuales según el Euríbor de abril. Para el caso de una hipoteca de unos 115.000 euros, a amortizar en 25 años y con un diferencial de 0,75 puntos sobre el Euríbor (condiciones habituales antes de que las restricciones crediticias se agravaran), la cuota mensual se colocará en 494 euros. El ahorro mensual supera ligeramente los 40 euros y el anual se acercará a los 500 euros.

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Pisos.com cree que la compraventa de casas se estabiliza en tasa intermensual

El director del gabinete de estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Manuel Gandarias, ha asegurado que, aunque la compraventa de viviendas ha caído en febrero un 31,8 % interanual, “puede interpretarse como un signo de estabilización” que el descenso se haya moderado hasta el 7 % con respecto a enero.

En este sentido, Gandarias ha considerado que a pesar de que el descenso frente al pasado año es bastante significativo, si se compara con el mismo mes de 2011 la línea de caída “no es muy relevante”. leer más

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