“¿Quién crea las burbujas inmobiliarias?” Imaginemos que empezamos un debate con dicha pregunta en alguna mesa redonda de la geografía española. Seguramente en un primer término salga a relucir nuestro amor por la propiedad frente al alquiler o frases como “el ladrillo nunca baja”, lo que empezará a inclinar la balanza de las culpas.

Por poco tiempo, ya que el siguiente nivel suele ser el de los argumentos más científicos, “los factores demográficos”, “la laxitud en la concesión de hipotecas”… culminando en “la liquidez de los Bancos Centrales y los tipos de interés reales negativos”. Al final la balanza se equilibra y la conclusión acaba siendo una. ¿Los culpables? Los culpables somos todos.

Más o menos esta es la descripción de los debates que he presenciado al respecto, y si bien la deducción es bastante acertada presenta un enorme problema: no hay culpables. leer más

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¿Quién crea las burbujas inmobiliarias?

Las tasaciones de vivienda –utilizadas habitualmente para calcular el valor de un inmueble a efectos de suscripción de hipotecas– han registrado un descenso en la comunidad autónoma andaluza del 32,4 por ciento durante el pasado año 2011, hasta las 63.250 tasaciones, frente a las 93.680 de todo 2010, según datos del Ministerio de Fomento.

Asimismo, en el último trimestre de 2011 las tasaciones en Andalucía descendieron un 25,3 por ciento, hasta las 19.681 operaciones y supone un incremento del 35,8 por ciento en relación con el trimestre anterior.

Andalucía, de esta forma fue la comunidad con mayor número de tasaciones efectuadas en 2011.

Por provincias, Málaga aglutinó todo el pasado año 17.980 tasaciones de viviendas, lo que supone un descenso del 17,3 por ciento en relación con 2010; la sigue Sevilla, con 10.404 tasaciones, lo que supone una importante bajada del 45,2 por ciento; y Almería, con 9.479 tasaciones, un siete por ciento menos en relación con el año anterior. leer más

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Las tasaciones de vivienda caen en Andalucía un 32,4% en 2011

Quienes disfrutan de un piso en alquiler están de enhorabuena. Desde hace casi dos años, la subida de los precios de los alquileres ha sido inferior al alza de la inflación.

Tanto es así, que el diferencial entre ambos indicadores llegó a ampliarse hasta 2,7 puntos porcentuales en abril de 2011. La consecuencia directa para el arrendador es que obtiene menos rentabilidad por la vivienda alquilada.

La rentabilidad que obtienen los propietarios por arrendar su vivienda en España está en mínimos. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los alquileres subió un 0,8% en diciembre, mientras que la tasa de inflación se situó en el 2,4%. Es decir, una brecha de 1,6 puntos porcentuales. No obstante, este diferencial es el más bajo del año pasado porque, por ejemplo, durante el mes de abril el IPC alcanzó el 3,8% frente al repunte del 1,1% en los precios del alquiler.

Los arrendamientos llevan casi dos años encareciéndose por debajo del nivel general de los precios. En concreto, esta tendencia se inició en marzo de 2010 cuando el precio de los alquileres escaló un 1,2% en comparación con el alza del 1,4% de la inflación. Sin embargo, un mes antes ocurría todo lo contrario: el IPC se incrementó un 0,8% mientras que el precio de las rentas escaló un 1,3%. leer más

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La subida del alquiler en los dos últimos años ha sido inferior a la inflación

Quienes disfrutan de un piso en alquiler están de enhorabuena. Desde hace casi dos años, la subida de los precios de los alquileres ha sido inferior al alza de la inflación.

Tanto es así, que el diferencial entre ambos indicadores llegó a ampliarse hasta 2,7 puntos porcentuales en abril de 2011. La consecuencia directa para el arrendador es que obtiene menos rentabilidad por la vivienda alquilada.

La rentabilidad que obtienen los propietarios por arrendar su vivienda en España está en mínimos. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de los alquileres subió un 0,8% en diciembre, mientras que la tasa de inflación se situó en el 2,4%. Es decir, una brecha de 1,6 puntos porcentuales. No obstante, este diferencial es el más bajo del año pasado porque, por ejemplo, durante el mes de abril el IPC alcanzó el 3,8% frente al repunte del 1,1% en los precios del alquiler.

Los arrendamientos llevan casi dos años encareciéndose por debajo del nivel general de los precios. En concreto, esta tendencia se inició en marzo de 2010 cuando el precio de los alquileres escaló un 1,2% en comparación con el alza del 1,4% de la inflación. Sin embargo, un mes antes ocurría todo lo contrario: el IPC se incrementó un 0,8% mientras que el precio de las rentas escaló un 1,3%. leer más

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La subida del alquiler en los dos últimos años ha sido inferior a la inflación

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Bonos septiembre 2011 Comunidad Andalucía