La tasa de referencia de los préstamos desciende en abril hasta el 1,37%, favorecida por las inyecciones de dinero del BCE a los bancos.

Los hogares que están pagando su vivienda y que en los próximos días deban actualizar las cuotas de sus hipotecas con arreglo al Euríbor de abril conseguirán un ahorro que rondarán los 40 euros para un préstamo contratado en las condiciones más comunes en Galicia durante la pasada década.

Es una aproximación al impacto de la mayor rebaja que registra el Euríbor desde principios de 2010, que lo ha dejado en el 1,37%. Los analistas asocian ese comportamiento a las medidas extraordinarias que ha tomado el Banco Central Europeo (BCE) para surtir de liquidez al sector financiero y presumen que los descensos continuarán en los próximos meses.

El Euríbor estaba hace un año en el 2,086% y hoy acabará abril con una media mensual del 1,37%. La principal tasa de referencia de las hipotecas de interés variable encadena así tres meses de descensos interanuales consecutivos, aunque es ahora cuando se nota un ahorro más relevante en las cuotas. El beneficio es para aquellas familias y empresas que, conforme a sus contratos, realizan la actualización anual del importe de sus pagos mensuales según el Euríbor de abril. Para el caso de una hipoteca de unos 115.000 euros, a amortizar en 25 años y con un diferencial de 0,75 puntos sobre el Euríbor (condiciones habituales antes de que las restricciones crediticias se agravaran), la cuota mensual se colocará en 494 euros. El ahorro mensual supera ligeramente los 40 euros y el anual se acercará a los 500 euros.

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El mercado ofrece descuentos que llegan al 80%, si bien en inmuebles antiguos y poco atractivos. El sector aún debe acometer una rebaja global más profunda para cerrar por fin la ardua digestión del ladrillo.

Ante la gran pregunta de si los precios de la vivienda seguirán bajando, la respuesta unánime es que sí, que continuarán cayendo, al menos en 2012, pero también que depende de las zonas.

El ajuste por ahora se ha concentrado de forma casi exclusiva en la costa mediterránea, sobre todo a partir de la segunda línea de playa, los barrios periféricos y desarrollos urbanísticos del extrarradio y ciudades pequeñas. Pero el mercado inmobiliario español aún tiene camino por recorrer en el recorte de precios, el necesario para que oferta y demanda vuelvan a encontrarse en un punto desde el que poder dar salida a todo el stock de viviendas que ahoga los balances de bancos, inmobiliarias y constructoras y desde el que cerrar por fin el penoso capítulo de indigestión del ladrillo, que ha sumido en la depresión a la economía española. leer más

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Un 3,5% de los inversores extranjeros invertirán en activos inmobiliarios españoles en 2012, frente al 9% registrado en 2011, según una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria CBRE.

Para la firma, la “inestabilidad” de la zona euro y de los países periféricos, entre los que se encuentra España, y la situación del mercado de crédito son las “principales” razones que argumentan los inversores para justificar un descenso en su interés por invertir en el sector inmobiliario español.

El consejero director general de mercados de capital de CBRE España, Adolfo Martínez-Escudero, ha afirmado que, “aunque 2012 será un año complicado en el sector y en la economía en España, habrá oportunidades interesantes para inversores que busquen activos prime con unos precios y rentabilidades determinados”. leer más

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Un 3,5% de los inversores extranjeros invertirán en activos inmobiliarios en 2012, frente al 9% de 2011

Nueve de cada diez expertos dicen que los pisos seguirán cayendo. Pero, ¿en qué condiciones conviene seguir esperando a que se complete el ajuste?

Los pisos van a seguir bajando. Tanto los nuevos como los usados. Pero, ¿de verdad merece la pena esperar a que sigan cayendo? ¿En qué tipo de viviendas? ¿Nuevas o usadas? ¿Y en el mercado del alquiler? ¿Sucede lo mismo que en el de compraventa?

Los salones inmobiliarios son lugares ya para buscadores de viviendas profesionales. Para cazadores que conocen a sus presas al dedillo: se saben la evolución de sus precios y, también, de las viviendas cercanas. Muchos de quienes van a las ferias del “ladrillo” tienen “fichada” la casa que les gusta e intentan arañar un descuento superior, o la segunda plaza de garaje de regalo o mejores condiciones de financiación. Parece que al comprador que busque una vivienda nueva le merece la pena esperar a que bajen más los precios. Porque bajarán. Además, los lugares en los que se concentran las promociones de reciente construcción se caracterizan porque hay un gran stock de viviendas similares: si venden el 4º A, te puedes comprar el 5ºA. Y, si no, en el edificio de enfrente. leer más

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¿Merece la pena esperar a que baje el precio de la vivienda?

El precio de la vivienda en España descenderá un 6% adicional hasta finales de 2013, completando un ajuste del 30% en términos reales desde sus máximos, y solo comenzará a incrementarse a principios de 2014, cuando la economía sea capaz de generar empleo y se recupere la demanda, según el último informe sobre el mercado residencial en España de Bankinter.

De esta forma, al entidad financiera retrasa un año el ajuste del sector inmobiliario respecto a las previsiones realizadas el pasado mes de abril, y asegura que la actividad promotora no levantará cabeza hasta el último trimestre de 2014, cuando el ’stock’ ya se habrá reducido por debajo de los 500.000 inmuebles.

Hasta entonces, solo los descuentos y una producción en mínimos, permitirán digerir de forma “muy lenta” un ’stock’ de viviendas que actualmente se sitúa según sus cálculos, entre las 850.000 y las 900.000 viviendas, de las que unas 200.000 ó 250.000 pertenecen a entidades financieras. Leer más

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Según Bankinter, el precio de la vivienda seguirá cayendo hasta el 2013 con un descenso del 6% adicional