El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (Coapi) reclama medidas destinadas a promover la movilidad geográfica en el ámbito laboral a fin de reactivar el mercado del alquiler.

Asimismo, el organismo propone que se potencie el arrendamiento financiero con opción de compra de forma que se creen entornos en los que se facilite a las entidades financieras la salida del “stock” inmobiliario hacia el mercado del alquiler.

Para ello, el colegio cree que también se debería mejorar la fiscalidad de la renta, tanto del arrendador como del arrendatario, al tiempo que se impulsan los planes de vivienda protegida cuya opción prioritaria de desarrollo sea el alquiler.

Por otro lado, subraya la necesidad de introducir elementos que flexibilicen el sistema normativo en el ámbito fiscal, administrativo o procesal, y en unificar criterios entre las comunidades autónomas con el objetivo de establecer un marco estable que permita ahorrar costes administrativos y agilice los trámites.

En este sentido, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid destaca que aún está pendiente mejorar la fiscalidad en la transmisión de inmuebles y apuesta por introducir el arbitraje entre los consumidores y los bancos en ciertos supuestos.

Con respecto al mercado hipotecario, el colegio insiste en que se deben introducir medidas para reactivar el mercado, que deberá ser más transparente, y hacerlo más asequible a los consumidores.

La institución reclama nuevas fórmulas que faciliten la financiación de los promotores inmobiliarios y de las empresas del sector para conseguir inversiones en el mercado y medidas fiscales para favorecer la actividad de los proyectos emprendedores en el sector, lo que podría hacerse en el ámbito de la rehabilitación.

Asimismo, aseguran que la dación en pago es una medida positiva aunque tendrá un alcance limitado y piden que se profesionalice la profesión de agente de la propiedad inmobiliaria.

fuente: http://www.expansion.com

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Propuestas de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid para mejorar el mercado inmobiliario

La XIV edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, SIMA 2012, prestará una atención especial al mercado de alquiler y a la vivienda en arrendamiento con opción a compra. Ambas opciones inmobiliarias representarán una parte significativa de la oferta presente en la feria en respuesta al creciente interés del visitante por ambas opciones.

El acceso a la vivienda mediante el alquiler se ha convertido en una importante vía para familias y, de forma especial, para los jóvenes. Por esta razón, el SIMA 2012 ha lanzado la iniciativa SIMA ALQUILER con el objetivo de destacar a las empresas que presentarán este tipo de oferta, tanto en la web como en los diferentes soportes promocionales que se llevarán a cabo durante la celebración del salón. leer más

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El alquiler gana peso en el SIMA

El observatorio de la sociedad, la economía y la financiación de los bancos, financieras y el capital privado de la entidad y despacho de servicios jurídicos y financieros, abogados, www.cliffordauckland.es, Clifford Auckland consultores de hipotecas, préstamos y créditos urgentes de dinero urgente de capital privado y dinero privado, mantiene que las hipotecas urgentes son casi el único producto financiero que mantiene vivo el crédito hipotecario y como consecuencia, el agonizante mercado inmobiliario.

La escasez de dinero en el mercado ha provocado una caída histórica como consecuencia del desplome del saldo hipotecario de los bancos a lo largo del 2011. Un retroceso del 6% acumulado en los 12 meses del año ha supuesto la mayor caída producida en la historia. Y la regresión continuará según todas las previsiones. Obtener financiación por parte de un banco para la compra de una vivienda se ha convertido en un objetivo más que difícil, salvo que la solicitud de dinero se realice para destinarlo a uno de los incontables inmuebles que la banca esta acumulando.

El observatorio de la sociedad, la economía y la financiación de los bancos, financieras y el capital privado de la entidad y despacho de servicios jurídicos y financieros, abogados, www.cliffordauckland.es, Clifford Auckland consultores de hipotecas, préstamos y créditos urgentes de dinero urgente de capital privado y dinero privado, considera que el drástico parón inmobiliario habría sido considerablemente mayor de no ser por la incesante actividad del sector del crédito privado, que ha mantenido inalterable su oferta y sus condiciones. A pesar del notable incremento en las solicitudes de crédito de capital privado en los últimos dos años, para la consultora, las hipotecas urgentes mantienen más que sobrada su capacidad para absorber una buena parte de la demanda de hipotecas, muy difíciles de conseguir en la banca.

En estos últimos años el crédito privado ha dejado de ser una segunda opción, en los contados casos en donde un solicitante veía rechazada su solicitud a un banco, a ser la opción principal y casi la única oferta viable a la hora de comprar una casa.

Las condiciones del crédito privado han sabido mantenerse inalterables, a pesar del crecimiento en la demanda. Los requisitos son los mismos que hace tres años. Presentación del DNI o Pasaporte, más una Escritura de propiedad, incluso con una hipoteca parcialmente en vigor. El crédito privado continúa sin exigir otros requerimientos como avales, nóminas o demostración de ingresos regulares, estar exento de otras deudas o no figurar en alguno de los múltiples ficheros de morosos.

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Las hipotecas privadas son la única opción al cierre de la concesión de préstamos bancarios

Hace unos años obtener liquidez hipotecando una vivienda libre de cargas era sencillo, ya que había varias entidades financieras que concedían este tipo de operaciones. Pero hoy en día, la situación actual de falta de liquidez del mercado, provocada por la crisis inmobiliaria, hace muy difícil obtener liquidez de una vivienda.

La finalidad para la que se use el dinero no hay que justificarla.

¿Es posible conseguir actualmente liquidez con un inmueble?

La respuesta es afirmativa, ya que, aunque sea difícil como se ha comentado anteriormente, todavía existen productos que ofrecen liquidez si se hipoteca un inmueble libre de cargas, como por ejemplo, la Hipoteca Pribanca de Fórmula Capital.

La Hipoteca Pribanca se comercializa únicamente por Fórmula Capital, una entidad privada de financiación regulada conforme a lo dispuesto en la ley 2/2009 de 31 de Marzo de 2009 con el número de Registro 182/2011.

Este préstamo hipotecario permite obtener financiación en poco tiempo y con los requisitos mínimos. Para conseguir el crédito solamente hay que tener una vivienda libre de cargas o con una pequeña hipoteca.

La finalidad para la que se use el dinero no hay que justificarla, igual que tampoco hay que demostrar ingresos ni importa si se tienen otras deudas, ni el estado de la CIRBE ni si se está en listados de morosidad.

Esta hipoteca se adapta a las circunstancias personales de cada cliente, de forma que no hay un plazo máximo. Además permite la amortización del préstamo hipotecario sin ningún coste. Si se llega al plazo fijado para la cancelación del préstamo y no se puede cancelar, se puede prolongar el tiempo que sea necesario. Las características de la hipoteca son:

-Tipo de interés: 15,95%
-Importe solicitado varía en función de la población:

Capitales de provincia de primer orden: 25.
Poblaciones pequeñas o de pocos habitantes: 10.
Resto: 20%.

-Carencia de capital: 6 meses.
-Comisión de apertura: 6%.
-Compensación por desistimiento: 0%

Es bueno saber que cuando tienes problemas de liquidez y dispones de una vivienda con poca carga dispones de la opción de conseguir liquidez a través de la vivienda.

Ventajas de conseguir liquidez hipotecando la vivienda

Cuando hipotecamos la vivienda para que nos concedan la financiación solemos obtener una ventaja en el tipo de interés, ya que suele ser más reducido que el que nos ofrecen cuando contratamos un préstamo personal sin garantía inmobiliaria.

Además, hay más posibilidades de conseguir que nos concedan un importe elevado, ya que hay menos riesgo de que el titular deje de pagar la cuota hipotecaria, ya que hará lo posible para pagar antes de perder la vivienda.

El plazo de la hipoteca suele ser mucho mayor que el de un préstamo personal, de forma que se si se financia a largo plazo, se consigue tener una cuota mensual menor.

Desventajas de hipotecar la vivienda para obtener liquidez

El préstamo hipotecario tiene un coste inicial más elevado que un préstamo al consumo, ya que hay que asumir los gastos de tasar la vivienda, del registro de la propiedad, de notaría y de la gestoría entre otros. Mientras que en un préstamo al consumo únicamente tenemos que hacer frente a la comisión de apertura.

Dependiendo del importe que financiemos nos compensará un tipo de préstamo u otro. Normalmente contra mayor sea el importe solicitado, será más beneficioso asumir unos gastos más elevados y pagar menos intereses.

Hay que tener muy claro que se trata de un préstamo para una necesidad urgente de liquidación y que existe el riego de perder la vivienda en el caso que no podamos hacer frente a los pagos, así que hay que parar a pensar en las consecuencias antes de firmar.

Saber que puedes obtener mejores condiciones ofreciendo tu vivienda como garantía es un valor añadido a tener un propiedad, siempre que se pida financiación conociendo lo que puede pasar si se deja de pagar la hipoteca y lo hagamos con cabeza y pensando en el mañana.

Fuente: http://noticias.fotocasa.es

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Miguel Ángel Sebastián, agente de la red Alfa Inmobiliaria, pasó los últimos seis meses del año pasado a dos velas. Sólo firmó contratos de alquiler. “Ha sido muy duro. Las únicas dos casas que vendí las cerré en diciembre”, comenta.

Sin embargo, tiene fe en que el año que arranca será infinitamente mejor. “Hay una demanda retenida que, con los precios que hay y los recientes incentivos fiscales, este año tomará la decisión”, concluye.

¿Quién va a comprar casa este año? Es la pregunta del millón, la que se hacen miles de propietarios, los promotores, los analistas, los intermediarios. “Es muy sencillo”, afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, “si una vivienda en Madrid vale unos 250.000 euros, quien vaya a comprar este año tiene que tener unos 75.000 euros ahorrados, es decir, un 20% del precio y un 10% más para gastos”.

Eso, o comprar sobre plano las promociones que se están iniciando, una operación que sólo requiere la aportación de cantidades a cuenta hasta la entrega de llaves (unos dos años) y permite aplazar la firma de la hipoteca.Esta opción también es válida “para los que no quieren malvender su casa para comprar otra”, asegura Smerdou. Leer más

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