España ha tenido en el sector inmobiliario uno de sus motores económicos fundamentales de los últimos 20 años pero, sin embargo, en 2007 el motor “gripó” y las consecuencias todavía las está pagando nuestra economía.

El suelo y la edificación se habían convertido en inversiones financieras de ciclo rápido que retornaban un beneficio muy elevado en poco tiempo. Sin embargo el producto inmobiliario/financiero se repetía continuamente y la sobresaturación ha convertido lo altamente rentable en ruinoso.

Es bastante probable que el desarrollo inmobiliario del centro de las ciudades aporte nueva actividad económica al sector con todos los efectos inducidos positivos que ello supone. El Gobierno está dando un paso importante en este sentido y el Ministerio de Fomento ha preparado un proyecto de ley que está siendo objeto de informes antes de su tramitación parlamentaria.

Desarrollar el centro urbano, como actividad económica, consiste en adecuar los edificios y, en lo que sea necesario el suelo, a los niveles de calidad y servicio que se demandan en el siglo XXI. La norma en ciernes, para ello, contempla medidas de fomento y eliminación de trabas legales y burocráticas para el desarrollo de tres niveles de actividad: la rehabilitación edificatoria; la regeneración urbana, que incluye la adaptación en lo necesario de la urbanización prexistente a los tiempos actuales; y, por último, la renovación urbana, que implica la demolición y nueva edificación.

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El desarrollo inmobiliario del centro de las ciudades

La crisis aparece en cada esquina del sector de la vivienda, también en la de la viviera pública. Ocurre que cada vez son más los españoles que renuncian a viviendas con algún tipo de protección pública, viviendas de las que han sido “afortunados” adjudicatarios. Y es que hasta para una VPO hace falta mucho dinero.

Entre las razones alegadas están las de carácter económico, derivadas de la supresión de ayudas a la adquisición de la vivienda o la denegación de la subrogación en el préstamo por parte de las entidades financieras.

Es una realidad que deben considerar los poderes públicos para las políticas de vivienda.

También se alega la exigencia de unos ingresos mínimos o máximos anuales en la unidad familiar, que la crisis laboral convierte en muy difícil alcanzar, la pérdida de ingresos como consecuencia del desempleo o la incertidumbre económica existente en muchas unidades familiares que supone un freno a proyectos de futuro.

Todo ello lo ha constatado la oficina del Defensor del Pueblo en su último informe anual. “Esta es una realidad que necesariamente debe tomarse en consideración por los poderes públicos en el diseño de las políticas de vivienda”, asegura la institución.

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Aumentan las renuncias a VPO por su alto precio

Las grandes inmobiliarias cotizadas como Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Quabit, Realia, Renta y Reyal Urbis centran hoy sus esfuerzos en una actividad que va más allá de vender inmuebles.

Todas estas compañías, que en 2012 acumularon pérdidas por más de 3.280 millones de euros, se encuentran inmersas en diferentes procesos para su viabilidad.

En esta lista, destacan Reyal Urbis y Renta Corporación, que no han logrado acuerdos con su banca acreedora y han tenido que presentar concurso de acreedores. Rayet, filial de Quabit, también ha reconocido en los juzgados su imposibilidad de hacer frente a los pagos ordinarios de la empresa.

Realia y Colonial se encuentran en plena negociación con sus entidades financieras. En el caso de la primera, como adelantó EXPANSIÓN el pasado 7 de marzo, el acuerdo está casi cerrado.

Una vez rubricada la refinanciación, no se acaban los problemas de las inmobiliarias. Aunque poco a poco y con calendarios bastante amplios, deben lograr con qué pagar en un momento de caída del negocio de facturación, sobre todo de venta de viviendas, donde compiten directamente con los bancos, que son quienes tienen la llave de la financiación del sector.

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Las grandes inmobiliarias intentan salir a flote

Las ayudas para la rehabilitación de vivienda que contempla el Gobierno extremeño podrían alcanzar los 16.000 euros, con el objetivo sobre todo de fomentar la mejora de los cascos históricos de los pueblos.

Así lo ha anunciado hoy el consejero de Fomento, Vivienda, Ordenación del Territorio y Turismo, Víctor del Moral, que ha comparecido a petición propia ante el Pleno del Parlamento extremeño para informar sobre las líneas generales del Plan Autonómico de Rehabilitación y Vivienda (2013-2016).

Según ha explicado, uno de los objetivos del plan, cuyos ejes son la rehabilitación, la autopromoción y las áreas de renovación urbana, es recuperar y revitalizar los cascos urbanos para evitar una dispersión innecesaria y más costosa en el funcionamiento de los servicios básicos de los municipios.

En ese sentido, Del Moral ha recordado que el borrador del plan prevé inicialmente cuantías por parte de la Administración extremeña de 4.000 euros para el fomento de la rehabilitación de viviendas.

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Ayudas a la rehabilitación de viviendas en Extremadura

Cerca de 20.000 profesionales inmobiliarios, procedentes de 79 países, llegaron la semana pasada a Cannes, para asistir este año a MIPIM, que ha resultado ser el más activo desde que comenzara la crisis económica en 2008.

Las principales consultoras inmobiliarias fueron heraldos que anunciaban la llegada de nuevo capital al mercado, y las ciudades internacionales, compañías y regiones aprovecharon MIPIM para promocionarse frente a los 4.300 inversores que asistieron al evento.

Uno de los temas presentes en las conversaciones fue el cambio de las estrategias de inversión y de los vehículos con los que se llevan a cabo. De acuerdo con KPMG, los “pooled funds” vuelven a tener el favor de los inversores y están ahora considerados tan atractivos como las participaciones directas en cuentas separadas.

Stefan Pfister, socio responsable del inmobiliario en KPMG, compartió los datos con los asistentes a la segunda edición RE-Invest, que se ha convertido en una parte importante del programa de MIPIM. Filippo Rean, director de MIPIM dijo: “ Este año hemos recibido a 60 fondos, entre los de pensiones y los soberanos”

La información difundida, durante MIPIM, por la consultora inmobiliaria DTZ indica que 253.000 millones de euros de nuevo capital estará disponible para invertirse en el inmobiliario de empresa este año, con 63.000 millones centrados en Asia – Pacífico.

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EL MIPIM más activo desde el 2008