Pueden acceder aquellas personas que hayan sido desahuciadas a partir de el 1 de enero de 2008, quienes deberán acudir al banco o caja que les concedió la hipoteca y presentar allí la solicitud para acceder a uno de estos pisos, que proceden de embargos.

Está previsto que a finales de este mes se comiencen a entregar las primeras solicitudes aprobadas, que otorgarán un alquiler de dos años con rentas que oscilarán entre 150 y 400 euros al mes, con un límite máximo del 30% de los ingresos netos totales de la unidad familiar.

Otra de las condiciones necesarias es no tener unos ingresos familiares superiores al triple del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples -en la actualidad serían 1.597 euros mensuales- o no superar una renta de poco más de 19.000 euros al año, no poseer otra vivienda y estar en una situación de especial vulnerabilidad: familias numerosas; unidades familiares monoparentales con dos o más hijos a cargo; familias con un menor de hasta tres años o que alguno de sus miembros tenga una discapacidad superior al 33% o una situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para trabajar; parados sin prestaciones; y familias que tengan alguna víctima de violencia de género.

El Fondo Social de Viviendas es en realidad un conjunto de fondos, ya que cada entidad bancaria crea y gestiona su propio parque de pisos y lo destina solo a familias que han sufrido un desalojo de su vivienda por impago de un préstamo hipotecario concedido por ese banco.

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¿ Quien puede acceder al Fondo Social de Viviendas ?

El socio de PricewaterhouseCoopers responsable de Real State, Juan Velayos, ha indicado que según su informe de tendencias a nivel europeo el precio de la vivienda en España “está tocando fondo” y que todo apunta a que en 2013 y 2014 la “tendencia sea plana”.

Velayos ha sido el encargado de moderar la mesa ‘Situación inmobiliaria en el contexto actual’, que ha tenido lugar este miércoles en el Forum de Forinvest que patrocina PwC y APD. El responsable de Real State no se ha atrevido a decir cuándo se producirá el repunte al alza de los precios de las viviendas.

El socio de PwC ha destacado en declaraciones a Europa Press que los inversores ahora “están mucho más en España que el año pasado”. En esta línea ha resaltado que están invirtiendo dinero en conocer el mercado residencial y que “todo hace indicar que el mercado inmobiliario ha llegado a ese punto de inflexión con respecto a la capacidad de transaccionar operaciones”.

Velayos ha justificado sus afirmaciones de que en España se está a punto de llegar al momento de curva de cambio porque además las entidades financieras, el sector público y la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) tienen “una obligación de desinvertir y desapalancarse”.

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¿ Bajará más el precio de la vivienda ?

BNP Paribas considera, en su Guía para Invertir en España, que el ejercicio 2013 podría ser especialmente favorable para el sector inmobiliario español. En su opinión, “los actuales niveles de incertidumbre han distraído la atención de algunos inversores internacionales”.

Los atractivos precios de los activos, la buena situación estratégica y la mejoría de la confianza de los inversores extranjeros, tras las últimas reformas son claves para esta recomendación.

En concreto, resume en diez los motivos para apostar por el mercado inmobiliario español este ejercicio.

1- Es un buen momento para invertir

Los precios de los activos están cayendo más rápido que las rentas, permitiendo a los inversores aprovecharse de los márgenes crecientes. Hay activos en zonas prime disponibles con unos márgenes inusualmente altos, lo que genera oportunidades a los inversores que están buscando una inversión a un plazo de entre tres y cinco años, cuando se recuperen los precios inmobiliarios.

2- Tiene un marco legal favorable

España tiene un marco jurídico especialmente favorable para los inversores extranjeros. La estabilidad de las instituciones legales españolas y las oportunidades de inversión existentes deberían ser suficiente atractivo para los inversores que buscan diversificar sus apuestas en el sur de Europa.

3- Reformas positivas

Las reformas que está llevando a cabo el Gobierno, tales como recortes de gasto, privatizaciones y mejora de la competitividad a través de los cambios de la legislación laboral están ayudando a reducir los riesgos de los inversores. También ven especialmente positivos los cambios para sanear el sector financiero.

4- Importante red de infraestructuras

La entidad valora especialmente la extensa red de ferrocarril y carreteras española, lo que ayuda a atraer turistas. También subraya las mejoras realizadas en el transporte público de las principales ciudades españolas.

5- Puerta para Latinoamérica, Europa y el Norte de África

Su localización estratégica y su idioma permiten a España jugar un papel especialmente importante en sus relaciones comerciales entre Latinoamérica, Europa y el Norte de África.

6- Por el tamaño de su economía

España es la 14ª economía mundial y una de las más importantes de toda Europa.

7- Es uno de los mayores destinos turísticos del mundo

Su clima, playas, gastronomía y oferta cultural, así como la calidad de su industria hotelera, hacen de España uno de los países más atractivos del mundo en el plano turístico.

8- Por la competitividad de sus empresas líderes

España se ha convertido en uno de los líderes mundiales en el campo de las energías renovables, infraestructuras y telecomunicaciones.

9- Por su mano de obra altamente cualificada

La mayoría de la población tiene una alta formación, con profesionales del mundo de la ingeniería y la medicina especialmente cualificados.

10- Por su espíritu emprendedor e innovador

En los últimos años, ha crecido la actividad emprendedora en España. La población activa, especialmente los jóvenes más cualificados, ha optado por poner en marcha su propio negocio.

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BNP Paribas considera, que el 2013 podría ser especialmente favorable para el sector inmobiliario español

El acceso a la vivienda digna es hoy por hoy el principal problema para muchas familias barcelonesas. Así lo ha hecho constar la Síndica de Greuges de Barcelona (la defensora del pueblo), Maria Assumpció Vilà, en su informe anual.

El 60% de las personas o familias que solicitan un piso público en la capital catalana ingresan menos de 16.000 euros al año, “muy pocos recursos”, según la síndica, que se ven agravados por la falta de un plan de choque del Ayuntamiento que ponga fin a “la ausencia crónica” de viviendas sociales. Actualmente hay 28.000 personas en la lista de espera del Consorcio de la Vivienda de Barcelona para acceder a estos pisos. La situación es especialmente grave para 3.762 de las que constan en el registro, el sueldo de las cuales no llega a los 4.200 euros anuales,según los datos de la síndica.

Ante las cifras, Vilà, que en total ha recibido 80 quejas este año relacionadas con vivienda y desahucios, aseguró que echa de menos “la firme voluntad política por parte del Ayuntamiento de trabajar para que la gente tenga casa, en vez de esperar eternamente que el mercado inmobiliario se autorregule”. La síndica ha denunciado que, además, muchos de los aspirantes a acceder a las viviendas “hace años que esperan una adjudicación”, una muestra de que, a su juicio, el Consorcio de la Vivienda no tiene “capacidad de respuesta” para la mayoría de las solicitudes.

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La mayoría de los que piden pisos sociales en Barcelona ganan menos de 16.000 euros al año

La profundización en la caída de los precios de la vivienda en España durante 2013 es algo en lo que coincide el 89% del sector inmobiliario, aunque hay diferencias a la hora de tasar el alcance de la depreciación. La mayoría, un 56%, cree que este descenso rondará el 11%, según el último ‘Informe Inmobiliario Tendencias’, que anualmente elabora CB Richard Ellis.

El informe, en el que han participado unos 230 directivos de diferentes campos del sector inmobiliario, parte de un escenario de consenso en el que la construcción de nuevas viviendas seguirá en mínimos. Una situación que hará que el ’stock’ de viviendas no crecerá. Además, señalan que el negocio estará en manos de la Sareb, la principal inmobiliaria del país, y en el que seguirá habiendo dificultades de crédito.

De este modo, un 75% de los encuestados espera que se construyan menos de 100.000 viviendas en 2013, frente al 69% que hacían esta previsión para 2012. En este contexto, y dada la situación del crédito, hasta un 67% de los encuestados opina que el precio de la vivienda caerá entre un 5% y un 15%, e incluso un 21% espera descensos de entre el 16% y el 20%.

Ahora bien, desde CB Richard Ellis se precisa que el mercado de la vivienda es heterogéneo, entre otras cosas porque el ’stock’ se concentra, por ejemplo, en las zonas de costa, lo que explica que las caídas de precios se concentren en estos lugares y que pudieran haber tocado fondo en Madrid y Barcelona, como cree el 47% de los encuestados.

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Tendencias del mercado inmobiliario español