La crisis aparece en cada esquina del sector de la vivienda, también en la de la viviera pública. Ocurre que cada vez son más los españoles que renuncian a viviendas con algún tipo de protección pública, viviendas de las que han sido “afortunados” adjudicatarios. Y es que hasta para una VPO hace falta mucho dinero.

Entre las razones alegadas están las de carácter económico, derivadas de la supresión de ayudas a la adquisición de la vivienda o la denegación de la subrogación en el préstamo por parte de las entidades financieras.

Es una realidad que deben considerar los poderes públicos para las políticas de vivienda.

También se alega la exigencia de unos ingresos mínimos o máximos anuales en la unidad familiar, que la crisis laboral convierte en muy difícil alcanzar, la pérdida de ingresos como consecuencia del desempleo o la incertidumbre económica existente en muchas unidades familiares que supone un freno a proyectos de futuro.

Todo ello lo ha constatado la oficina del Defensor del Pueblo en su último informe anual. “Esta es una realidad que necesariamente debe tomarse en consideración por los poderes públicos en el diseño de las políticas de vivienda”, asegura la institución.

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Las grandes inmobiliarias cotizadas como Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Quabit, Realia, Renta y Reyal Urbis centran hoy sus esfuerzos en una actividad que va más allá de vender inmuebles.

Todas estas compañías, que en 2012 acumularon pérdidas por más de 3.280 millones de euros, se encuentran inmersas en diferentes procesos para su viabilidad.

En esta lista, destacan Reyal Urbis y Renta Corporación, que no han logrado acuerdos con su banca acreedora y han tenido que presentar concurso de acreedores. Rayet, filial de Quabit, también ha reconocido en los juzgados su imposibilidad de hacer frente a los pagos ordinarios de la empresa.

Realia y Colonial se encuentran en plena negociación con sus entidades financieras. En el caso de la primera, como adelantó EXPANSIÓN el pasado 7 de marzo, el acuerdo está casi cerrado.

Una vez rubricada la refinanciación, no se acaban los problemas de las inmobiliarias. Aunque poco a poco y con calendarios bastante amplios, deben lograr con qué pagar en un momento de caída del negocio de facturación, sobre todo de venta de viviendas, donde compiten directamente con los bancos, que son quienes tienen la llave de la financiación del sector.

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Las grandes inmobiliarias intentan salir a flote

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha celebrado el dictamen del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE), según el cual la legislación española sobre desahucios vulnera la normativa comunitaria, y ha exigido que se apruebe de manera “inmediata” en el Congreso de los Diputados la ILP sobre desahucios.

En declaraciones a Europa Press Televisión frente al Congreso de los Diputados y acompañada por afectados por desahucios, la portavoz de la PAH, Ada Colau, ha sostenido que tras el pronunciamiento del TUE se tendría que aprobar de manera inmediata la ILP que exige la dación en pago con carácter retroactivo, el alquiler social y la modificación de la ley hipotecaria para evitar los abusos.

“Los ciudadanos no pueden esperar más. Hemos tenido una paciencia infinita. Son medidas de mínimos para poder hacer borrón y cuenta nueva. Así, familias y afectados podrán volver a empezar a reconstruir sus vidas después de un procedimiento atroz”, ha justificado.

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La Plataforma de Afectados por la Hipoteca exige que se apruebe la ILP sobre desahucios

Pueden acceder aquellas personas que hayan sido desahuciadas a partir de el 1 de enero de 2008, quienes deberán acudir al banco o caja que les concedió la hipoteca y presentar allí la solicitud para acceder a uno de estos pisos, que proceden de embargos.

Está previsto que a finales de este mes se comiencen a entregar las primeras solicitudes aprobadas, que otorgarán un alquiler de dos años con rentas que oscilarán entre 150 y 400 euros al mes, con un límite máximo del 30% de los ingresos netos totales de la unidad familiar.

Otra de las condiciones necesarias es no tener unos ingresos familiares superiores al triple del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples -en la actualidad serían 1.597 euros mensuales- o no superar una renta de poco más de 19.000 euros al año, no poseer otra vivienda y estar en una situación de especial vulnerabilidad: familias numerosas; unidades familiares monoparentales con dos o más hijos a cargo; familias con un menor de hasta tres años o que alguno de sus miembros tenga una discapacidad superior al 33% o una situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para trabajar; parados sin prestaciones; y familias que tengan alguna víctima de violencia de género.

El Fondo Social de Viviendas es en realidad un conjunto de fondos, ya que cada entidad bancaria crea y gestiona su propio parque de pisos y lo destina solo a familias que han sufrido un desalojo de su vivienda por impago de un préstamo hipotecario concedido por ese banco.

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La vivienda sigue bajando en el inicio de 2013, pero de momento de manera más moderada. En febrero, el precio de pisos y casas bajó el 11,6% respecto al mismo mes del año anterior. De este modo moderó su caída respecto al mes de enero, en el que registró un descenso del 13,8%.

Así lo señala el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) publicado por Tinsa. Según sus datos, desde los máximos alcanzados en diciembre de 2007, el valor de la vivienda se ha desplomado un 35,6%.

Capitales y grandes ciudades acumulan un recorte de casi el 40% tras caer un 14% en febrerPor zonas, las capitales y grandes ciudades experimentaron el recorte más acusado en febrero, con una caída interanual en el precio de sus viviendas del 14,2%, seguidos de las áreas metropolitanas, con un descenso del 12,8%, y de la costa mediterránea, cuya bajada se situó en el 12,2%, completando el conjunto de ámbitos con recortes superiores al del mercado.

Por debajo de la media se situaron Baleares y Canarias, con un descenso interanual del 2,8%, y el resto de los municipios, con una caída del 10,3%.

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El precio de la vivienda sigue bajando en el inicio de 2013