Para aquellos interesados en contratar una hipoteca en septiembre, o cambiar de entidad en caso de no estar conforme con las condiciones de su banco o caja de ahorro actual, les ofrecemos una comparativa de hipotecas.

A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas a interés variable, fijo, y las opciones más recomendadas para subrogar, y hemos agregado las opciones más interesantes para jovenes.

Por lo tanto, les recomendamos analizar y comparar todos los productos que ofrecen las entidades bancarias, tomando en cuenta no sólo el tipo de interés que aplican, sino también los productos asociados.

Muchas veces, nos quedamos con el tipo de interés, o el diferencial sobre el Euribor y dejamos de lado, otros productos vinculados como seguros, cuentas corrientes, tarjetas de crédito, etc.

Entre las mejores hipotecas a interés variable podemos destacar

A Tipo variable con diferencial bajo, pero algo más de vinculación:

Hipoteca Premium de bancopopular-e: Euribor + 0,59%
Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor + 0,69%.
On Hipoteca Plus de Caixa Galicia: Euribor +0,74%.
Hipoteca Naranja de ING Direct: Euribor + 0,84%.
On Hipoteca de Caixa Galicia: Euribor + 0,84% M
Hipoteca Vivienda de Banca Cívica: Euribor + 0,90%.
Hipoteca Open de Openbank: Euribor + 1,04%

A Tipo variable con diferencial más alto pero con menor vinculación:

Hipoteca Uno-e: Euribor + 0,99.
Hipoteca Minicuota de Caja Inmaculada: Euribor + 1,10%.
Hipoteca Tarifa Plana de Caja Inmaculada: Euribor + 1,24%.
Hipoteca Activa de ActivoBank: Euribor + 1,50%.
Hipoteca Self Bank: Euribor + 1,50%.
HipoteCasa Personal db de Deutsche Bank: Euribor + 1,65%.
Hipoteca Futuro de Caja España-Caja Duero: Euribor + 1,85%.

Entre las mejores opciones a interés fijo, hemos encontrado:

Tuhipoteca fija de Tubancaja: 5,70%
Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra: 6,15%
Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 6,15%
BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico: 6,15%
Hipoteca Activa Fija de ActivoBank: 6,15%
Hipoteca Tipo Fijo Solbank: 6,15%
Hipoteca Tipo Fijo de Caja de Ingenieros: 6,25%

También, y aunque han perdido mucho terreno, las entidades comercializan hipotecas para jovenes:

Hipoteca Joven Canaria de La Caja de Canarias: Euribor +0,50%
Hipoteca Joven Canaria de CajaCanarias: Euribor + 0,50%
Hipoteca Joven de Caja Burgos: Euribor +0,60%
Hipoteca Joven Valencia de Banco Pastor: Euribor + 0,60%
Hipoteca Joven de bancopopular-e: Euribor + 0,79%
Hipoteca Futuro Joven de Caja España- Caja Duero: Euribor + 0,80%
Hipoteca Joven de Caja de Ingenieros: Euribor + 0,94%
Primera Hipoteca de les Illes Balears de Sa Nostra: Euribor + 1,55%

Por último, una de las opciones que ofrece el mercado español es el de la subrogación.

Hoy, las mejores ofertas con escasa asociación de productos las tiene a:

Hipoteca Uno-e: Euribor +0,99% y sin productos vinculados.
HipoteCambio db de Deutsche Bank: Euribor +1,15% y sin productos vinculados.
Hipoteca Activa de Activobank: Euribor +1,50% y un producto vinculado.

También existen otras hipotecas para cambiar de entidad con algunos productos más, que forman parte de los compromisos habituales que suelen requerirnos. Aquí los diferenciales son más bajos pero debemos contratar otros servicios.

Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor +0,69% y 3 productos vinculados.
Hipoteca Naranja de ING Direct: Euribor +0,84% y 3 productos vinculados.
Hipoteca SIN de Bankinter: Euribor +1,50% y 3 productos vinculados.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas , el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

Si estas por contratar una hipoteca, debes saber que existe una opción en caso de enfrentarte a problemas financieros, la dación en pago.

El cruce del euro con el yen ha dado una oportunidad de compra interesante.

Si hablamos de hipotecas multidivisas, es decir, de préstamos para compra de viviendas concedidos en divisas extranjeras, la reina absoluta es la hipoteca en yenes.

La hipoteca en yenes fue la reina de las multidivisas en la época, digamos, pre-gran crisis. Por ejemplo, en el año 2000, justo antes del estallido de la burbuja tecnológica, mientras Japón mantenía ya los tipos de interés al 0 por ciento, en EEUU y Europa estaban en el 6,5 y 4,75 por ciento, respectivamente.

Así, prácticas como el carry trade (endeudarse en yenes para invertir después en otros mercados, sobre todo EEUU) estaban a la orden del día, y las hipotecas en yenes permitían pagar una cuota y un interés considerablemente menores que aquellas denominadas en euros.

Sin embargo, la crisis crediticia provocó el desplome de los tipos de interés a ambos lados del Atlántico, en un intento de los gobiernos europeo y estadounidense por frenar los brutales efectos de la crisis. Esto causó el fin del carry trade y la apreciación del yen.

Ahora, sin embargo, las tornas están volviendo a girar. Europa ya ha retomado los repuntes de tipos de interés (se espera un nuevo repunte, hasta el 1,50 por ciento, el próximo 7 de julio), y aunque en EEUU la Reserva Federal (Fed) no se decide a establecer la fecha en la que seguirá los pasos del BCE, esa decisión no está lejos.

Mientras, en Japón las cosas siguen siendo complicadas. Por si fuera poca la crisis a la que el país del Sol naciente se ha tenido que enfrentar estos últimos años viniendo ya de su propia recesión, el fuerte seísmo y posterior tsunami que azotó sus costas el pasado 11 de marzo fue la gota que colmó el vaso.

Los expertos de Bloomberg estiman que la moneda nipona se depreciará frente a euro y dólar año a año hasta 2015. Así, estiman que de aquí a cuatro años el cruce euro/yen se sitúe en los 126, por los 115 actuales, mientras que el euro/dólar podría alcanzar los 91 a medio plazo.

Por analisis técnico ya se ven las primeras señales de esta realidad. “la recaída de las últimas semanas hacia el 114 podría acabar siendo un doble pull-back desde el que reconfigurar el ascenso, dejando un nuevo nivel clave en tendencia por confirmación de doble suelo de menor rango. Para ello habrá que batir las 118 figuras.

Calcular todos los costes que conlleva una hipoteca y realizar una comparativa con todas las ofertas hipottecarias del mercado existentes en ese momento es una tarea pesada pero que bien nos va a valer la pena si la realizamos con eficacia.

Conviene ver no solo las ofertas mas visibles en los anuncios , sino analizar las distintas posibilidades , hipotecas en dolares , yenes u otras divisas, tipo fijo , referencias al euribor , interes variable , suelo , techo…en fin un gran numero de variables.

Recurrir a un comparador de hipotecas es una primera opcion , pero no nos debemos quedar ahí , hay que seguir analizando , anotando y leyendo todas las condiciones.

Al final todo el trabajo dará sus frutos.

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