La vivienda es uno de los ejes de la reforma financiera del Gobierno. Consciente de la enorme cantidad de pisos sin vender (se calcula que en torno a un millón) y de la riqueza que generaría la reactivación del mercado, incluidos los ingresos en impuestos, ha apretado las tuercas a la banca para que no se los quede.

Los pisos de promociones terminadas y “las viviendas de particulares que no hayan sido residencia habitual de los prestatarios” que tenga la entidad “en pago de deudas” deberán tener cubierto su valor en un 50% cuando hayan pasado más de tres años desde su adquisición.

Esto supone que, a cierre de este año, esas promociones y segundas residencias de particulares, principalmente de costa y de montaña, que estén en los balances bancarios desde 2009, tendrán que estar cubiertas en la mitad del precio de coste. Las exigencias son aplicables a los inmuebles en poder de la banca hasta el 31 de diciembre de 2011.

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La banca deberá provisionar al 50% los pisos que tenga tres años sin vender

Con una cifra de ventas en mínimos desde hace décadas, la inmobiliaria Vía Célere ha logrado vender 500 viviendas este año, de las que el 97% es sobre plano. ¿Cuál es el secreto? “A nosotros no nos afecta la restricción al crédito porque todo lo que desarrollamos procede de activos adjudicados por la banca”.

Con una cifra de ventas en mínimos desde hace décadas, la inmobiliaria Vía Célere ha logrado vender 500 viviendas este año, de las que el 97% es sobre plano. ¿Cuál es el secreto? “A nosotros no nos afecta la restricción al crédito porque todo lo que desarrollamos procede de activos adjudicados por la banca”, explica Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere. “Es la única manera de trabajar hoy día”, añade. Leer más

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Reactivar el sector inmobiliario supone crear empleo inmediato

Con las autoridades financieras europeas urgiendo a la banca a reforzar su estructura de capital, una de las tareas prioritarias de las entidades es aligerar sus balances de la carga que representan los activos vinculados al ladrillo, que la crisis ha hecho llegar en abundancia por la permuta de deuda por inmuebles.

Dada la penosa situación del mercado inmobiliario, que después de cuatro año de via crucis sigue sin ofrecer visos de una pronta reactivación, la nica forma de intentar deshacer la madeja con cierta celeridad es tentar a la demanda con agresivos descuentos. Es justo lo que está haciendo la gran banca.

De acuerdo con datos manejados por Fitch, las entidades se están desprhttp://www.blogger.com/img/blank.gifendiendo de inmuebles con unas rebajas que en algunos casos superan el 40% del valor inicial del activo hipotecado en el momento que se rubricó la escritura. Son los casos de BBVA, Barclays, Santander o Bankinter, que ofrecen suculentos descuentos que oscilan entre el 39% y el 58%. La principal ventaja de tan combativa estrategia es una disminución de los plazos de venta, que en todo caso suelen ser bastante dilatados. leer más

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Rebajas inmobiliarias de la banca

El euríbor a un año ha reaccionado a las decisiones del Banco Central Europeo, BCE, con una suave bajada. Las medidas tomadas por el BCE han consistido en la bajada de tipos del 1,25 al uno por ciento, y el compromiso de facilitar a la banca abundante liquidez a un plazo de tres años.

El indicador se situó el viernes en el 2,012 por ciento frente al 2,034 por ciento del jueves, esa pequeña bajada, sin embargo, es suficiente para que el euríbor se sitúe en su nivel más bajo desde el 31 de marzo de este año. Este indicador cerró noviembre a la baja con una media mensual del 2,044 por ciento. Pero, pese a eso, encarecerá las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con este dato dado que en el mismo mes de 2010 se situó en el 1,541 por ciento, casi medio punto porcentual por debajo. Leer más

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El Euribor baja tras conocer las medidas del BCE

El crédito de la banca para la compra de casas alcanzó en agosto los 1,033 billones de euros

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en agosto los 1,033 billones de euros, lo que significa una contracción del 5,19% respecto al mismo período de 2010 y la mayor caída de la historia, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Estos datos ponen de manifiesto la reversión que afecta al sector hipotecario desde que estalló la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con los crecimientos superiores al 20% que llegó a experimentar el saldo del crédito hipotecario en la fase más aguda del boom inmobiliario en España.

El volumen de nuevas contrataciones de hipotecas no es suficiente para cubrir el ritmo de amortizaciones, y coinciden con el aumento del precio de las hipotecas que conceden las entidades a raíz de la creciente percepción del riesgo de impago ante el elevado nivel de paro. La morosidad de los hogares en la adquisición de vivienda a través de hipoteca se eleva en la actualidad al 2,47% en el conjunto de la banca, y es ligeramente más elevado en el caso de las cajas de ahorros (2,49%) que en los bancos (2,32%).

Fuente: http://www.laopinioncoruna.es

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