Las ejecuciones extrajudiciales se quintuplican en los últimos dos años. La PAH alerta de que las entidades pueden adjudicarse los pisos por un euro.

Con los juzgados colapsados, la banca ha comenzado a utilizar las subastas extrajudiciales que celebran notarios para recuperar pisos de familias que no pueden pagarlos.

El sistema está previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora no se había utilizado. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) ha comenzado a recibir casos y alerta del “abuso y la indefensión” de un sistema de ejecución hipotecaria en el que no interviene ningún juez y en el que, tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda, a falta de postor los bancos pueden recuperar los pisos por solo un euro. Incluso la Generalitat se lleva las manos a la cabeza: “Es una salvajada legal”, opina el secretario de Vivienda, Carles Sala.

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Los bancos recurren a subastas notariales para recuperar pisos

Antes se concedían a euríbor + 0,3%; ahora, a euríbor + 1,6%

No hay demanda de crédito: con tanto paro y el miedo que tienen a perder su empleo los que lo mantienen, no hay mucha capacidad para endeudarse. Y los bancos tienen mucho miedo a prestar, a la luz de los elevados diferenciales que aplican a las hipotecas sobre el euríbor.

Así, ahora, la media de las hipotecas que se conoceden son a euríbor más 1,6%. Aunque, en algunas entidades el diferencial sobre el euríbor es de un 3%.

Pero, ¿de verdad son descabellados los “spreads” con que las entidades gravan los créditos? ¿O la verdadera imprudencia era lo que ocurría antes? Porque hubo un tiempo en el que, de media, las hipotecas que se concedían eran a euribor más 0,3%.

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¿Por qué los bancos encarecen las hipotecas?

La vivienda usada en España se ha abaratado un 8,2% interanual en el conjunto del año 2011, con lo que el precio se situó en 2.084 euros por metro cuadrado, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.com.

El parón inmobiliario de 2011 ha tenido una consecuencia irremediable: la caída de precios de la vivienda. La de segunda mano experimentó una bajada del 8,2% en comparación con el año anterior, lo que deja el precio del metro cuadrado en 2.084 euros, según datos de Idealista.com.

Este año se cierra con caídas generalizadas de precios en todas las comunidades autónomas, mientras que el número de provincias con decrementos es de 44 y el de las capitales, de 47.

Según el jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, “durante 2011 los precios han acelerado su caída y todo indica que en 2012 esta caída continuará”. “La intensidad de la bajada dependerá en buena medida de la decisión de los bancos respecto a sus activos inmobiliarios, pues serán ellos los que ralenticen o aceleren el ajuste de los precios, mientras que los vendedores particulares deberán rebajar no solo los precios de sus casas aún más sino también sus expectativas”, añade. Leer más

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El precio de la vivienda usada cayó un 8,2 % interanual en el 2011

La ingente oferta y la convicción de los inquilinos de que tienen poder de fijación de precios impedirá que los precios del alquiler se recuperen.

El alquiler va ganando posiciones como alternativa a la vivienda en propiedad entre las familias españolas. Según la encuesta continua de presupuestos familiares que elabora el INE, a finales del año 2010, ya más de un 16 por ciento de los hogares viven de alquiler, frente al 13,56 por ciento que escogían esta alternativa en el año 2006. Y es posible que a finales de este ejercicio la cifra sea todavía superior.

Según Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, hay dos razones detrás del aumento de la demanda. En primer lugar, la crisis financiera, que impide a los bancos financiar la compra de viviendas. Y en segundo lugar, el cambio de mentalidad: la gente se ha dado cuenta de que invertir en vivienda ya no es tan rentable porque supone estar cuarenta años de hipoteca sin la convicción de que su precio subirá. Leer más

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La mayor demanda de alquiler no aumentará el precio

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) considera que se deberían introducir medidas en el sistema financiero español que contribuyeran a facilitar la financiación del sector inmobiliario. Así consta en un paquete de propuestas de la patronal de cara a las elecciones generales del 20-N presentadas este martes 15 de noviembre por su presidente, Juan Lazcano, en rueda se prensa, en la que se dedica un apartado a la construcción residencial.

Por ejemplo, piden la segregación de activos tóxicos inmobiliarios de las entidades financieras a través de ‘bancos malos’ que permitan operar de forma “más racional sin cortapisas a los bancos de nueva creación”. La patronal considera que el crédito al sector promotor está “absolutamente penalizado y encuadrado dentro de categorías muy exigentes” a efectos de provisiones. Por ello, proponen regular ese tratamiento, flexibilizándolo para promociones viables o que tengan mayores garantías. Leer más

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Los constructores plantean medidas para facilitar la financiación