El pleno del Parlamento de Navarra ha aprobado, con los votos a favor de UPN, PSN, NaBai y PPN y la abstención Bildu y de I-E, un proyecto de ley foral para trasladar a la normativa foral la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos.

El pleno del Parlamento de Navarra ha aprobado, con los votos a favor de UPN, PSN, NaBai y PPN y la abstención Bildu y de I-E, un proyecto de ley foral para trasladar a la normativa foral la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos.

La ley foral, aprobada en tramitación directa y lectura única, traspone a la Comunidad foral las medidas fiscales derivadas del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos aprobado por el Ejecutivo central y que establece mecanismos dirigidos a flexibilizar los procedimientos de ejecución hipotecaria para atenuar los desahucios a personas que padecen extraordinarias dificultades para atender su pago.

Estas medidas podrán consistir en una reestructuración de la deuda hipotecaria a través de una carencia en la amortización de capital y en una reducción de los tipos de interés, en una quita sobre el conjunto de la deuda o, en último término, la dación en pago de la vivienda habitual como instrumento para saldar por completo la deuda hipotecaria. leer más

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El Parlamento navarro aprueba la dación en pago de viviendas de acreedores sin recursos

La agencia de calificación crediticia Fitch considera que la reciente introducción de un real decreto que facilita la dación en pago a los hogares más vulnerables puede dar como un resultado una mayor incidencia de propietarios en apuros que opten por “entregar las llaves” de su vivienda al banco y liberarse así de la deuda hipotecaria.

Así, la calificadora de riesgos apunta que la entrada en vigor de este decreto dará como resultado dos resultados distintos y opuestos, ya que, por una parte se esperan menores pérdidas en los préstamos que en los que son sometidos a subastas tradicionales, mientras que por otro lado, podría tener efectos perjudiciales al “incentivar a los prestatarios a entregar las llaves”, especialmente en casos en los que el valor del préstamo supera al de la vivienda. leer más

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El observatorio de la sociedad, la economía y la financiación de los bancos, financieras y el capital privado de la entidad y despacho de servicios jurídicos y financieros, abogados, www.cliffordauckland.es, Clifford Auckland consultores de hipotecas, préstamos y créditos urgentes de dinero urgente de capital privado y dinero privado, mantiene que las hipotecas urgentes son casi el único producto financiero que mantiene vivo el crédito hipotecario y como consecuencia, el agonizante mercado inmobiliario.

La escasez de dinero en el mercado ha provocado una caída histórica como consecuencia del desplome del saldo hipotecario de los bancos a lo largo del 2011. Un retroceso del 6% acumulado en los 12 meses del año ha supuesto la mayor caída producida en la historia. Y la regresión continuará según todas las previsiones. Obtener financiación por parte de un banco para la compra de una vivienda se ha convertido en un objetivo más que difícil, salvo que la solicitud de dinero se realice para destinarlo a uno de los incontables inmuebles que la banca esta acumulando.

El observatorio de la sociedad, la economía y la financiación de los bancos, financieras y el capital privado de la entidad y despacho de servicios jurídicos y financieros, abogados, www.cliffordauckland.es, Clifford Auckland consultores de hipotecas, préstamos y créditos urgentes de dinero urgente de capital privado y dinero privado, considera que el drástico parón inmobiliario habría sido considerablemente mayor de no ser por la incesante actividad del sector del crédito privado, que ha mantenido inalterable su oferta y sus condiciones. A pesar del notable incremento en las solicitudes de crédito de capital privado en los últimos dos años, para la consultora, las hipotecas urgentes mantienen más que sobrada su capacidad para absorber una buena parte de la demanda de hipotecas, muy difíciles de conseguir en la banca.

En estos últimos años el crédito privado ha dejado de ser una segunda opción, en los contados casos en donde un solicitante veía rechazada su solicitud a un banco, a ser la opción principal y casi la única oferta viable a la hora de comprar una casa.

Las condiciones del crédito privado han sabido mantenerse inalterables, a pesar del crecimiento en la demanda. Los requisitos son los mismos que hace tres años. Presentación del DNI o Pasaporte, más una Escritura de propiedad, incluso con una hipoteca parcialmente en vigor. El crédito privado continúa sin exigir otros requerimientos como avales, nóminas o demostración de ingresos regulares, estar exento de otras deudas o no figurar en alguno de los múltiples ficheros de morosos.

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Hace dos semanas el ministro de Economía Luis de Guindos presentaba la nueva reforma. Según sus palabras “los bancos dejarán de hacer de inmobiliarias y se dedicarán a captar pasivo y dar crédito”.

Ayer mismo el Congreso convalidaba la reforma financiera con amplio apoyo de la oposición. Con ella se pretende conseguir un saneamiento adicional de 52.000 millones de euros de los activos inmobiliarios del sistema bancario español.

Las coberturas de los activos recibidos en pago de deudas deben ser del 80% para los conceptos de suelo, del 65% para las promociones en curso y del 35% para las promociones terminadas. leer más

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¿Cómo afectará la reforma financiera al sector inmobiliario?

La vivienda es uno de los ejes de la reforma financiera del Gobierno. Consciente de la enorme cantidad de pisos sin vender (se calcula que en torno a un millón) y de la riqueza que generaría la reactivación del mercado, incluidos los ingresos en impuestos, ha apretado las tuercas a la banca para que no se los quede.

Los pisos de promociones terminadas y “las viviendas de particulares que no hayan sido residencia habitual de los prestatarios” que tenga la entidad “en pago de deudas” deberán tener cubierto su valor en un 50% cuando hayan pasado más de tres años desde su adquisición.

Esto supone que, a cierre de este año, esas promociones y segundas residencias de particulares, principalmente de costa y de montaña, que estén en los balances bancarios desde 2009, tendrán que estar cubiertas en la mitad del precio de coste. Las exigencias son aplicables a los inmuebles en poder de la banca hasta el 31 de diciembre de 2011.

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