La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha avisado de que el tiempo de construir nueva edificación en España “ha pasado ya”. Pastor considera que en la actualidad se abre “una nueva etapa” dedicada a la rehabilitación de viviendas.

La responsable estatal de vivienda, que ha hecho estas declaraciones en Madrid en la apertura del II Encuentro ‘Yo Dona’ con la Sostenibilidad, ha resaltado que en el parque de viviendas español existen “miles de edificios de viviendas vacías” y “varios millones de edificios que tienen más de 50 años”.

La ministra cree que hay que dar a estos edificios “una aportación muy importante para la rehabilitación y para la regeneración, tanto en el medio urbano como en el rural”. “A esa tarea nos vamos a dedicar, con nuevos materiales e innovando”, ha concluido Pastor. leer más

Leer mas: 
Fomento apuesta por rehabilitar pisos en vez de hacer nuevos

Si quiere comprar un piso en Barcelona y su presupuesto es de menos de 150.000 euros, este es su año. Ya no tendrá que exiliarse de la ciudad ni buscar en barrios marginales.

La vivienda barata (solo en comparación con la última década) ha resucitado en la capital catalana con tal empuje que ahora hay cientos de pisos de menos de 150.000 euros en casi toda la ciudad. Este tipo de oferta que no existía hace cinco años se ha doblado en poco más 12 meses, según los principales portales inmobiliarios. En idealista.com ya representa un 12% de las casi 10.000 viviendas que se anuncian en su web, mientras que en fotocasa.es alcanza el 13,4%. Y también hay muchas a menos de 100.000.

Viajando en el tiempo, en el 2007 idealista tenía 46 pisos por menos de 25 millones de las antiguas pesetas. Ayer contaba con más de 1.200. ¿De dónde han salido todos estos pisos? Dos circunstancias las han hecho emerger, más allá del continuo (aunque lento) descenso de los precios desde que reventó la famosa burbuja inmobiliaria.

Por un lado, los que quieren o necesitan comprar un piso han ajustado su presupuesto, haciéndolo más conservador y acorde al entorno de crisis. Se ciñen a sus ahorros, su capacidad y, sobre todo, a la sangría de las hipotecas, cada vez más difíciles de firmar. Por otro, argumenta, Joan Aguilera, director comercial del Col·legi d’Agents de la Propietat Inmobiliària de Barcelona, «los inversores demandan ahora estos precios para después alquilarlos». Es un segmento con menos riesgo y con mucha salida, relata. De hecho, «lo único que se vende ahora es lo que está por debajo de 200.000 euros, o bien, por encima de los 400.000, para otro tipo de público». leer más

Leer mas:
El piso barato resucita

En los últimos años, a la hora de comprar nuestra futura vivienda el medio online ha desplazado a las páginas de clasificados de los periódicos, los carteles en las fachadas de los edificios o las visitas a las oficinas inmobiliarias.

Los analistas de Casaktua.com, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto, ofrecen varios consejos para buscar con éxito piso por Internet, como tener muy claro de qué presupuesto disponemos, qué tipo de vivienda buscamos o dónde queremos vivir.

Al igual que ha ocurrido en las comunicaciones personales, en los medios de comunicación o en el sector de los viajes, el proceso de búsqueda de una vivienda ya no es lo que era. A día de hoy la oferta de inmuebles en venta se ha multiplicado y es mucho más fácil de gestionar a través de Internet, un medio que ha desplazado a las páginas de clasificados de los periódicos, las visitas a las oficinas inmobiliarias o los paseos por la calle libreta en mano apuntando los teléfonos de los rótulos de ventanas y fachadas.

Las facilidades que aporta el medio online nos ahorrarán mucho tiempo e incluso dinero (no sólo en el precio final, sino también en llamadas y desplazamientos), aunque no significa que nos libremos de estar pendientes del correo electrónico y atentos al teléfono.

Según los responsables de Casaktua.com, “a pesar de la situación económica que vivimos, o precisamente por eso, las circunstancias para encontrar una vivienda a buen precio son excepcionales: amplia oferta, incentivos fiscales, euribor a la baja y precios en fase bajista. A lo que hay que sumar las ventajosas condiciones de financiación que podemos conseguir si la vivienda pertenece a un banco, condiciones que no cambiarán hasta que acabemos de pagar la casa”.

A la hora de adquirir una vivienda a través de Internet, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto recomienda seguir una serie de consejos:

1. Dónde queremos vivir. El mejor punto de partida pasa por decidir dónde queremos adquirir el inmueble. Centrarnos en una o dos zonas no tiene por qué significar reducir la búsqueda a una calle o una manzana, pero sí debemos delimitar un poco el área que más nos gusta. Bien por la cercanía a nuestro lugar de trabajo, bien por estar situada cerca de colegios o de importantes arterias comerciales.

2. De qué dinero disponemos. La siguiente decisión irrevocable pasa por fijar cuánto dinero nos podemos gastar. Hay que ser realistas y ver de qué presupuesto disponemos, a partir de ahí detallaremos la oferta que podemos estudiar de manera realista. Mirar aquello que no podemos tener sólo logrará minar nuestros ánimos y conseguir que perdamos el tiempo. Algunas páginas web, como Casaktua.com te facilitan averiguar cuál va a ser la cuota mensual a pagar junto al precio del inmueble.

3. Búsquedas concretas. Debemos dedicar especial atención a las acotaciones que se pueden realizar en los portales inmobiliarios. Además de la zona geográfica, también podemos centrar más la búsqueda según el precio de venta de la vivienda, la superficie total, el número de habitaciones disponibles, si dispone de ascensor o garaje y hasta si se trata de un bajo, un ático o una vivienda unifamiliar.

4. Un coste real. ¿Cómo saber si el precio de la vivienda es razonable? El parámetro más fiable que podemos tomar de referencia sigue siendo bastante tradicional, el precio por metro cuadrado de los inmuebles de igual superficie que hay en esa zona. Así conoceremos si el precio de las casas que hemos seleccionado están en sintonía con el mercado. Salvo en el caso de que el que el precio del inmueble esté en el mínimo permitido, siempre es recomendable negociar el precio.

5. Calcular la hipoteca. Portales como Casaktua.com te ayudan a calcular la hipoteca gracias a un simulador dentro de la propia ficha de la vivienda, en el que en base a tus ingresos podrás conocer también los años a pagar. Se trata de una herramienta muy útil para confirmar que la mensualidad no supere el 40% de los ingresos, como recomiendan la mayoría de los expertos.

6. Aprovechar los recursos visuales de la Red. Visitar todos los inmuebles que en un primer momento nos parecen interesantes como método de búsqueda acaba cansando a cualquiera, tanto a nivel físico como psicológico. Internet ofrece herramientas como vídeos o imágenes de alta calidad con las que nos podemos hacer una idea bastante aproximada de la realidad. Si después damos el paso de ir a visitarlo, no debemos dejarnos engañar por las primeras impresiones y tratar de obtener todos los detalles posibles de la vivienda.

7. Usar las alertas disponibles en los portales inmobiliarios. La mejor forma de estar al tanto de las nuevas ofertas y los inmuebles que han bajado de precio es dándose de alta en el servicio de alertas disponibles en portales como Casaktua.com. Esta herramienta gratuita permite que el potencial comprador conozca a través de su correo electrónico las nuevas incorporaciones que se produzcan en la base de datos de los portales, según las preferencias que haya especificado en sus búsquedas.

8. Trabajar con el correo electrónico. Nadie duda de que tanto la telefonía móvil como Internet han facilitado las comunicaciones. El correo electrónico permite solicitar información de una manera sencilla y ágil, una buena idea puede ser crear una dirección de correo específica para gestionar estos temas, así evitaremos mezclar temas personales o profesionales.

9. Manejar las redes sociales. Desde buscar las últimas promociones disponibles a permanecer alerta ante los cambios en los tipos de interés de las hipotecas, las redes sociales son fuente de información inmobiliaria para todos los internautas. Y es que la mayoría de los portales inmobiliarios disponen de sus propios perfiles en estas plataformas.

10. Tómate tu tiempo. Durante el proceso de búsqueda del inmueble tus preferencias pueden ir variando, de vez en cuando conviene echar la vista atrás y pensar cuáles eran nuestras predilecciones antes de empezar a buscar. Encontrar la vivienda perfecta lleva su tiempo y antes de llevar a cabo la que probablemente sea la inversión más importante de nuestras vidas, no está de más reflexionar. Una reflexión que debe hacerse deprisa en el caso de elegir una vivienda comercializada por algún banco, pues según los responsables de Casaktua.com “su precio suele estar muy ajustado e incluso ser inferior al precio medio de la zona, por lo que es recomendable cerrar la compra cuanto antes”.

Leer mas:
Diez claves para buscar casa a través de Internet

Después de que Sociedad de Tasación cifrara la semana pasada el ajuste medio de los precios inmobiliarios en un 4% anual, ayer Tinsa dio a conocer su estudio referente a 2011 en el que estima dicho abaratamiento en un 8,1%.

Y, mientras, el INE aseguró que en noviembre se vendieron 27.549 casas, un espectacular 22,5% más que un mes antes, pero todavía un desconsolador 14,4% menos que en idéntico periodo de 2010. Se trata del primer aumento intermensual después de cinco caídas consecutivas y coincide en el tiempo con el aumento de los descuentos. ¿Será que a menor precio, más ventas? El mercado inmobiliario también funciona.

Una vez más parece demostrarse que el mecanismo más potente del que dispone la oferta para atraer a la demanda es el precio. Y eso teniendo en cuenta todas las particularidades que registra en estos momentos el mercado inmobiliario español. Atendiendo a la serie de Tinsa, se observa cómo justo después del verano los precios comenzaron a acelerar su descenso y pasaron de moverse de rebajas del 6% a alcanzar el 8%. Y las cifras del INE constatan que noviembre fue la primera ocasión en la que después de cinco meses consecutivos se ha logrado aumentar el nivel de ventas. Leer más

Leer mas: 
La bajada de precio parece que anima las ventas

Es habitual que la gente hable sobre «el mercado» o «la bolsa» como si hubiera un significado común de la palabra. Aunque en realidad, hay muchos índices y no siempre se mueven en tándem y si lo hicieran, no habría razón para que existiesen varios. Entendiendo de forma clara cómo se crean y que particularidades tienen estos índices, se puede ver el sentido de los movimientos diarios del mercado. Veamos los principales índices del mercado americano para que la próxima vez que oigas hablar de la bolsa de Estados Unidos entiendas algo mejor a qué se refiere.

El Dow
Si se pregunta a un inversor cómo va el «mercado», seguramente te de una respuesta basada en el Dow.  El Dow Jones Industrial Average (DJIA) es uno de los índices más antiguos, más conocidos y utilizados con más frecuencia del mundo. Incluye las acciones de 30 de las empresas más grandes e influyentes de los EEUU (y del mundo). El DJIA es lo que se conoce como un índice de precios ponderado. Originariamente se calculaba sumando el precio por acción de las acciones de cada compañía del índice y dividiendo dicha cantidad por el número de empresas, por este motivo se le denomina promedio. Lamentablemente, ya no es tan sencillo de calcular. A lo largo de los años, los fraccionamientos de las acciones, cesiones de activos y otros acontecimientos han dado lugar a cambios en el divisor, convirtiéndolo en un número muy pequeño (menos de 0,2).

El DJIA representa entorno a un cuarto del valor de toda la bolsa estadounidense, pero un porcentaje de cambio en el Dow no debería interpretarse como un indicativo definitivo de que todo el mercado ha caído en ese porcentaje. Esto se debe a la función de precio ponderado del Dow. El problema básico es que un cambio de 1$ en el precio de una acción de 120$ dentro del índice tendrá el mismo efecto sobre el DJIA que un cambio de 1$ en el precio de una acción de 20$, incluso una acción puede haber cambiado un 0,8% y la otra un 5%.

Un cambio en el Dow representa cambios en las expectativas de los inversores respecto a las ganancias y riesgos incluidos en el promedio. Como consecuencia de la actitud general respecto a las acciones de alta capitalización difiere de la actitud respecto a las acciones de baja capitalización, acciones internacionales o tecnológicas, el Dow no debería utilizarse para representar la psicología en otras áreas del mercado. Por otro lado, como el Dow está integrado por algunos de las empresas más conocidas de los estados unidos, oscilaciones importantes de este índice normalmente corresponden al movimiento de todo el mercado, aunque no necesariamente a la misma escala.

El S&P 500
Cuando los inversores afirman que sus carteras han «batido al mercado», normalmente hacen referencia al rendimiento del S&P 500. El Standard & Poor’s 500 Stock Index es un índice mayor y más diverso que el DJIA. Compuesto de 500 de las acciones más ampliamente negociadas en los EE.UU., representa entorno al 70% del valor total de las bolsas estadounidenses. En general, el índice S&P 500 es un buen indicativo del movimiento del mercado estadounidense en su conjunto.

Como el índice S&P 500 es ponderado (también denominado ponderado por capitalización), cada acción del índice está representada en proporción a su capitalización de mercado total. En otras palabras, si el valor total del mercado de todas las 500 compañías del S&P 500 cae un 10%, el valor del índice también cae un 10%. Un movimiento del 10% en todas las acciones del DJIA, por el contrario, no provocaría necesariamente un cambio del 10% en el índice. Mucha gente considera que la ponderación de mercado utilizada en el S&P 500 es una medida mejor del movimiento del mercado, porque dos carteras pueden ser más fácilmente comparables cuando los cambios se miden en porcentajes en lugar de cuantías en dólares.

El índice S&P 500 incluye compañías de diversos sectores, incluyendo el energético, industrial, tecnología de la información, asistencia sanitaria, financiero y consumo de alimentos básicos.

El Wilshire 5000
El Wilshire 5000 es a veces denominado el «índice bursátil total» o «índice de todo el mercado» porque incluye a más de 7.000 de los 10.000 valores que cotizan en los Estados Unidos. Todas las empresas cotizadas con matriz en los EE.UU y que tengan datos fácilmente disponibles sobre sus precios se incluyen en el Wilshire 5000. Finalizado en 1974, este índice es extremadamente diverso, incluyendo acciones de todos los sectores. Aunque es una medida casi perfecta de todo el mercado estadounidense, el Wilshire 5000 es un índice al que se hace menos referencia respecto al menos completo S&P 500 cuando la gente habla sobre todo el mercado.

El Nasdaq Composite Index
La mayoría de los inversores saben que el Nasdaq es la bolsa en la que cotizan las acciones tecnológicas. El Nasdaq Composite Index es un índice de valor de mercado ponderado de todas las acciones que cotizan en la bolsa de Nasdaq. Este índice incluye más de 5.000 compañías, entre otras algunas no basadas en los EE.UU. Aunque este índice es conocido por su elevada proporción de acciones tecnológicas, el Nasdaq Composite también está formado por acciones de los sectores financiero, industrial, asegurador y del transporte, entre otros. El Nasdaq Composite incluye empresas grandes y pequeñas, pero, a diferencia del Dow y del S&P 500, también incluye muchas empresas especulativas con capitalizaciones de mercado pequeñas. Por consiguiente, su movimiento suele indicar el desempeño del sector tecnológico, así como la actitud de los inversores frente a acciones más especulativas.

El Russell 2000
El Russell 2000 es un índice de valor de mercado ponderado de las 2.000 acciones más pequeñas dentro del Russell 3000, un índice de las 3.000 mayores empresas cotizadas, basado en la capitalización del mercado, dentro de la bolsa estadounidense. El índice Russell 2000 ganó popularidad en los 90, cuando las acciones de baja capitalización se dispararon y los inversores movieron más dinero dentro del sector. El Russell 2000 es el indicador más conocido del rendimiento de las pequeñas empresas del mercado, no está dominado por un único sector.

Conclusión
Es bueno saber lo que ocurre en muchos segmentos distintos de los mercados estadounidenses e internacionales. Si sólo te vas a fijar en uno, es mejor centrarse en el S&P 500, que ofrece un buen indicador de los movimientos del mercado estadounidense en general. Observando los índices y manteniendo un registro de sus movimientos a lo largo del tiempo, se puede captar bien la actitud del público en general respecto a las empresas de distintos tamaños y sectores.

Leer mas:
Conociendo los índices de la bolsa americana