Amplio reportaje en el que se analiza el mercado inmobiliario que se presentará en 2012. Se comenta que cada vez más vendedores están claudicando y se muestran dispuestos a rebajar mucho los precios. Tener un piso vacío conlleva enormes gastos y, por ello 2012 puede ser un buen ejercicio para iniciar una activa ‘caza de gangas’: pisos de dos o tres dormitorios, de calidad y bien ubicados son las mejores ‘presas’, sin olvidar los estudios pequeños. Se aconseja tener precaución con las casas situadas en la costa. Si se quiere invertir no hay que descuidar ser prudente: la caída de precios inmobiliarios puede acelerarse, y durar algún año más, si los líderes europeos siguen sin encontrar una solución a la salida de la crisis. Se avecinan, además, cambios fiscales y normativos (como la posible creación de un ‘banco malo’) que impactarán sobre los precios de la vivienda. Fuente: (Inversión. Páginas 10 a 16) Últimas noticias en iBAi Tweet Compartir esta noticia | Publicidad: Comprar pinturas online - Pinturas Náuticas - Antifouling Hempel - Pinturas industriales - Pinturas decorativas

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¿En qué tipo de pisos invertir en 2012?

Los principales responsables de la consultoría inmobiliaria en España coincidieron en pronosticar aún malos tiempos para el sector ya que, pese a que la inversión se mantendrá en 2011, hay malas perspectivas para los próximos dos años.

En un encuentro de consultores, organizado por el Centro de Estudios de la Información Económica (Cesine), el presidente de BNP Paribas Real Estate, Luis Martín Guirado, explicó que el mal comportamiento del sector de la inversión inmobiliaria dependerá de cómo se cierre la brecha entre oferta y demanda.

Asimismo, aseguró que esta mala situación se dejará sentir más en sectores como el de locales y centros comerciales, mientras que el de oficinas se verá menos afectado. Leer más

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Las consultoras inmobiliarias esperan aún malos tiempos para el sector

Una venta, herencia o lotería permite a una familia con hipoteca ingresar 50.000 euros. En este artículo se expone si en este supuesto interesa amortizar hipoteca o destinar el ingreso extra a un producto de inversión. En el caso de una hipoteca de 100.000 euros a 25 años firmada después de 2006, con un tipo actual del 3% y 475 euros de cuota mensual, si no se modifica el plazo y se opta por amortizar se conseguiría una reducción de la cuota de hasta 238 euros (si no hay penalización por exceder el 25% del capital pendiente). El efecto inmediato sería un ahorro de 237 euros mensuales (2.844 euros anuales) y el diferido un aumento de la desgravación fiscal. Sin la amortización adicional se obtiene sobre la cuota un ahorro de impuestos de unos 855 euros; con amortización adicional 1.352 euros. La rentabilidad con los 50.000 euros si se reduce el importe estaría en torno al 6,6%. Si se invierte en un producto financiero, por ejemplo un depósito del 4% de interés bruto, 19% de impuestos y 1.620 euros de intereses netos no alcanzaría el ahorro que permite la opción anterior. Una solución sería repartir en dos, tres o cuatro anualidades la amortización de la hipoteca para llevar al límite la desgravación fiscal. Y el ahorro podría seguir rentabilizándose en un producto financiero. Fuente: (El País. Suplemento Propiedades. Primera página. 1 columna. Domingo 20) Últimas noticias en iBAi Tweet Compartir esta noticia | Publicidad: Comprar pinturas online - Pinturas Náuticas - Antifouling Hempel - Pinturas industriales - Pinturas decorativas

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¿Amortizo hipoteca o contrato un producto financiero?

El 73% de los inversores inmobiliarios cree que el sector de la construcción en España mejorará en los próximos 18 meses. Si bien su atención se centrará en las oficinas (50%) y centros comerciales prime (40%), mientras que sólo un 7% apostará por la vivienda.

Éstas son las principales conclusiones que se desprenden del último ‘Barómetro de Inversión Inmobiliaria’ elaborado por CB Richard Ellis, a partir de las opiniones de más de 600 inversores, y presentado en el Barcelona Meeting Point.

Con estas perspectivas, casi el 57% de los encuestados tiene planeado invertir en activos inmobiliarios en España en un plazo de seis meses, pese al obstáculo de encontrar financiación, según la opinión de un 80% de estos inversores. Por eso la inversión en el sector inmobiliario español estará marcada por inversores extranjeros, según el 60% de los encuestados. Leer más

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Según CB Richard Ellis el 73% de los inversores inmobiliarios cree que el sector mejorará en un año y medio

2011 no está siendo sin más un mal año para el sector inmobiliario. Está siendo un año negro; acaso el peor de este ciclo de crisis que se inició en 2008. Ya lo indican los datos de compraventa de viviendas y los índices de precios. El BBVA suma otro dato: al actual ritmo, 2011 acabará como el año de menos viviendas iniciadas.

La inversión en vivienda no exhibe signos de mejora
El Servicio de Estudios de BBVA calcula que cuando acabe 2011 la cifra de visados de obra nueva de vivienda apenas sobrepase las 80.000 unidades.

Esta cifra supondría una caída de los visados de casi el 13% en comparación con los registros de 2010, cuando fue de 91.662 unidades, que ya era los peores hasta ahora de la serie estadística oficial.

No hay mejora
En su último ‘Observatorio Económico’, el BBVA considera que “la inversión en vivienda no exhibe signos de mejora después del ajuste de principios de año”.

Según el banco, después de tres meses de pequeños crecimientos intermensuales de las ventas de viviendas, en agosto las compraventas retrocedieron un 6,3%, “lo que mantiene el nivel de operaciones en mínimos”, por debajo de las 30.000 mensuales.

Por el lado de la oferta, el Servicio de Estudios de BBVA explica que al buen dato de visados del mes de junio le siguió la recaída de julio. Por ello, estiman que es posible que el número total de visados en el conjunto de 2011 apenas sobrepase los 80.000.

El 2010 malo, el 2011 peor
El 2011 será peor, porque 2010 ya fue malo. El año pasado, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados estuvieron por debajo de las 100.000 unidades anuales.

En 2006 se alcanzó el máximo: 865.561 certificados autorizadosEl descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Pero fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades.

Los datos resultan más ilustrativos si los comparamos con los visados que se daban en pleno ‘boom’ inmobiliario. En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

Fuente: http://www.20minutos.es

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Según el BBVA este año será el año con menos viviendas nuevas iniciadas