Una venta, herencia o lotería permite a una familia con hipoteca ingresar 50.000 euros. En este artículo se expone si en este supuesto interesa amortizar hipoteca o destinar el ingreso extra a un producto de inversión. En el caso de una hipoteca de 100.000 euros a 25 años firmada después de 2006, con un tipo actual del 3% y 475 euros de cuota mensual, si no se modifica el plazo y se opta por amortizar se conseguiría una reducción de la cuota de hasta 238 euros (si no hay penalización por exceder el 25% del capital pendiente). El efecto inmediato sería un ahorro de 237 euros mensuales (2.844 euros anuales) y el diferido un aumento de la desgravación fiscal. Sin la amortización adicional se obtiene sobre la cuota un ahorro de impuestos de unos 855 euros; con amortización adicional 1.352 euros. La rentabilidad con los 50.000 euros si se reduce el importe estaría en torno al 6,6%. Si se invierte en un producto financiero, por ejemplo un depósito del 4% de interés bruto, 19% de impuestos y 1.620 euros de intereses netos no alcanzaría el ahorro que permite la opción anterior. Una solución sería repartir en dos, tres o cuatro anualidades la amortización de la hipoteca para llevar al límite la desgravación fiscal. Y el ahorro podría seguir rentabilizándose en un producto financiero. Fuente: (El País. Suplemento Propiedades. Primera página. 1 columna. Domingo 20) Últimas noticias en iBAi Tweet Compartir esta noticia | Publicidad: Comprar pinturas online - Pinturas Náuticas - Antifouling Hempel - Pinturas industriales - Pinturas decorativas

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¿Amortizo hipoteca o contrato un producto financiero?

El 73% de los inversores inmobiliarios cree que el sector de la construcción en España mejorará en los próximos 18 meses. Si bien su atención se centrará en las oficinas (50%) y centros comerciales prime (40%), mientras que sólo un 7% apostará por la vivienda.

Éstas son las principales conclusiones que se desprenden del último ‘Barómetro de Inversión Inmobiliaria’ elaborado por CB Richard Ellis, a partir de las opiniones de más de 600 inversores, y presentado en el Barcelona Meeting Point.

Con estas perspectivas, casi el 57% de los encuestados tiene planeado invertir en activos inmobiliarios en España en un plazo de seis meses, pese al obstáculo de encontrar financiación, según la opinión de un 80% de estos inversores. Por eso la inversión en el sector inmobiliario español estará marcada por inversores extranjeros, según el 60% de los encuestados. Leer más

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Según CB Richard Ellis el 73% de los inversores inmobiliarios cree que el sector mejorará en un año y medio

2011 no está siendo sin más un mal año para el sector inmobiliario. Está siendo un año negro; acaso el peor de este ciclo de crisis que se inició en 2008. Ya lo indican los datos de compraventa de viviendas y los índices de precios. El BBVA suma otro dato: al actual ritmo, 2011 acabará como el año de menos viviendas iniciadas.

La inversión en vivienda no exhibe signos de mejora
El Servicio de Estudios de BBVA calcula que cuando acabe 2011 la cifra de visados de obra nueva de vivienda apenas sobrepase las 80.000 unidades.

Esta cifra supondría una caída de los visados de casi el 13% en comparación con los registros de 2010, cuando fue de 91.662 unidades, que ya era los peores hasta ahora de la serie estadística oficial.

No hay mejora
En su último ‘Observatorio Económico’, el BBVA considera que “la inversión en vivienda no exhibe signos de mejora después del ajuste de principios de año”.

Según el banco, después de tres meses de pequeños crecimientos intermensuales de las ventas de viviendas, en agosto las compraventas retrocedieron un 6,3%, “lo que mantiene el nivel de operaciones en mínimos”, por debajo de las 30.000 mensuales.

Por el lado de la oferta, el Servicio de Estudios de BBVA explica que al buen dato de visados del mes de junio le siguió la recaída de julio. Por ello, estiman que es posible que el número total de visados en el conjunto de 2011 apenas sobrepase los 80.000.

El 2010 malo, el 2011 peor
El 2011 será peor, porque 2010 ya fue malo. El año pasado, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados estuvieron por debajo de las 100.000 unidades anuales.

En 2006 se alcanzó el máximo: 865.561 certificados autorizadosEl descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Pero fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades.

Los datos resultan más ilustrativos si los comparamos con los visados que se daban en pleno ‘boom’ inmobiliario. En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

Fuente: http://www.20minutos.es

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Según el BBVA este año será el año con menos viviendas nuevas iniciadas

Desde que las entidades bancarias pasaron a ser titulares directas del marrón inmobiliario, muchas han sido las fórmulas imaginativas para intentar dar salida a un stocks de viviendas nuevas en España cada vez más enquistado (700.000 según cifras oficiales y 1,3 millones según los más agoreros).

De poco han servido los agresivos descuentos o las facilidades de financiación. La compra de vivienda es una quimera para la mayor parte de la población y los bancos y cajas no logran dar con la tecla adecuada. Eso sí, cuando se trata de una vivienda de lujo y alto standing, la situación resulta bien diferente.

Las entidades se han dado cuenta de que el lujo inmobiliario está exento, en su mayoría, de los problemas habituales derivados del ladrillo, y han decidido realizar un esfuerzo extra para darle un aire más chic a muchos de los solares y proyectos todavía por definir. Y por el momento, les está resultando.

El ejemplo más llamativo sea quizá el del Banco Pastor. La firma presidida por José María Arias Mosquera logró vender en abril nada menos que 100 pisos de lujo de una promoción localizada en Madrid en menos de 50 días. Es decir, en tan sólo dos meses, consiguió completar el 65 por ciento de su oferta a un precio medio de un millón de euros por apartamento. Según explica una portavoz de la consultora Colliers, que asesora a la entidad en esta operación, “cuando se trata de una promoción tan exclusiva, lo único que hay que hacer es orientar de forma correcta la venta”.

Nuevas fórmulas

Además de esta promoción, el Pastor ha puesto en marcha en los últimos meses dos proyectos más pensados para las rentas más altas, contando ambas con una más que aceptable acogida. Precisamente en una de ellas, también localizada en Madrid, ideó la fórmula de la cooperativa para reunir los 30 millones de euros de inversión que requería el proyecto.

Otra de las entidades con intereses en el lujo inmobiliario es el BBVA. A través de su filial para el ladrillo Anida, la firma ha cerrado un acuerdo con la multinacional estadounidense Hines, una de los grupos inmobiliarios más grandes del mundo, para la adaptación y el desarrollo de un bloque de viviendas de lujo en el centro de Madrid, que ya tienen prácticamente comprometido en su totalidad. El inmueble albergará 13 viviendas de entre 200 y 350 metros cuadrados con las mejores calidades. Conscientes de su escasa experiencia en el sector, la intención de Anida es impulsar este tipo de proyectos durante los próximos meses en distintas promociones inmobiliarias por toda España.

BBVA cuenta también con otra promoción de 13 viviendas de lujo en la madrileña zona de la Moraleja que ha aderezado con unas rebajas de hasta el 30 por ciento, lo que animado la demanda.

Pero este giro a lo exclusivo no es cuestión única de las cajas y bancos. Las inmobiliarias y otros operadores del sector también se han dado cuenta del éxito seguro del producto del lujo. El grupo Petrus es una de las inmobiliarias que han optado por centrar el tiro en los pisos de alto standing con una fórmula de comercialización poco habitual. En concreto, según explica su secretario general, Bruno Rabassa, la compañía ha optado por transformar gran parte de sus activos y reconvertirlos en viviendas delujo para alquileres de corta estancia, algo poco usual en España. “La demanda se concentra principalmente en Madrid y Barcelona. Cada vez hay más interesados y prueba de ello es que en estas ciudades están comenzando a repuntar los precios”, asegura.

El secretario general de Petrus asegura que de los algo más de 50 pisos que tienen en Madrid en este régimen, ahora mismo tienen prácticamente ocupados la totalidad.

Fuente: http://www.eleconomista.es

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¿Crisis en el sector inmobiliario? La banca encuentra clientes para sus pisos de lujo

El Gobierno ha aprobado la reducción del IVA en la compra de una vivienda. Con este caramelo fiscal se pretende dar una solución al stock de viviendas vacías que hay sin vender. Pero quedan muchas dudas sobre las consecuencias de esta medida. ¿Bajarán más los precios de las casas? ¿Será más fácil lograr un préstamo? ¿Creará más empleo?

El Gobierno ha aprobado una medida para incentivar la compra de la vivienda. Se reducirá del 8% al 4% el IVA a la hora de adquirir una casa. ¿La finalidad? Dar salida al stock de casas vacías y sin vender, que ascendía a 688.000 pisos en diciembre de 2010, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Con este incentivo fiscal temporal, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre, el Ejecutivo da un pequeño caramelo a las inmobiliarias y a las entidades financieras. Un regalo que han agradecido. Representantes de ambas partes han solicitado reiteradamente al Ministerio de Fomento soluciones para animar el sector.

¿Esta reducción del IVA realmente animará al mercado inmobiliario? ¿Bajarán los precios? ¿Esa rebaja alentará a la demanda a comprar un piso nuevo? ¿Se creará empleo? Vamos a analizar esas dudas y más sobre las consecuencias de esta medida.

- ¿Los precios bajarán? El precio de la vivienda no bajará tanto como los descensos que lleva acumulando en los últimos años, según comentaron varios expertos a lainformacion.com. Esta reducción del IVA ya supone un descuento en el gasto total que asume el comprador a la hora de adquirir un inmueble. Por lo tanto, inmobiliarias y bancos no se verán obligadas a rebajar más los precios y probablemente evitarán vender con pérdidas.

- ¿Será más fácil conseguir un préstamo? De una manera indirecta esta ventaja fiscal mejorará el acceso de financiación por parte del comprador. Cuanto menos dinero pida prestado al banco, más posibilidades tiene de que le concedan el crédito. Este es el lado positivo. Ahora la cara negativa. Estas medidas no cambiarán los requisitos bancarios para conseguir un préstamo. Ese es el gran problema a la hora de comprar una casa. Mucha gente quiere adquirir una propiedad, pero el grifo del crédito está cerrado. Y seguirá cerrado tanto para los ciudadanos como para las inmobiliarias.

- ¿Generará empleo? No impulsará la creación de puestos de trabajo en el sector inmobiliario. Debido a la enorme cartera de stock de casas vacías y la falta de financiación, los proyectos están totalmente paralizados.

- ¿Se venderán casas? La mayoría de los expertos coinciden en que aquella persona que estaba planeando comprar una vivienda a corto plazo puede que adelante esta decisión para las próximos meses. Un directivo de una gran inmobiliaria explicó a este diario que esta medida atraerá la inversión extranjera. La mayoría del stock se sitúa en la costa española, los precios ya no pueden bajar más en esa zona y el remate lo pone la nueva reducción fiscal.

- ¿Quién se beneficia? Además del comprador, las entidades financieras se beneficiarán principalmente de la reducción del IVA. ¿Cómo? Venderán más casas, lo que su abultada cartera inmobiliaria se desinflará. Como consecuencia, podrán destinar más recursos para conceder préstamos. Una teoría que la propia Vicepresidenta económica, Elena Salgado, corroboró ayer en rueda de prensa. De hecho, señaló que esta medida permitirá a las entidades financieras abrir el grifo del crédito a otros sectores del país.

- ¿Se reactivará el mercado inmobiliario? Las patronales del sector, G-14 y APCE, aplauden la medida porque animará un poco el mercado, pero no lo reactivará. También el jefe de estudios de la web idealista.es, Fernando Encinar, respalda esta medida pero cree que no cambiará el rumbo bajista del sector.

-¿Deja el Estado de ingresar dinero? Al reducir el IVA, el Estado ingresará menos con las transacciones de compraventa. Para Salgado, es mejor que se cierren más ventas, que ninguna. De esta manera, algo se puede recaudar. Los técnicos de Hacienda, Gestha, ya han hecho sus cálculos. Se necesitaría duplicar las ventas hasta las 100.000 casas en los próximos cuatro meses para que se recaudase lo mismo.

Fuente: http://noticias.lainformacion.com

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El impacto de la reducción del IVA en la compra de una vivienda