Confirmado: la mayoría de propietarios con sus viviendas en venta marca el precio de su inmueble a ojo -algo que repercute muy negativamente en la operación inmobiliaria-. Así lo revela un estudio de mercado realizado por la inmobiliaria Look & Find: “El precio del 68% de los casas en venta ha sido fijado sin realizar previamente un informe de valoración”.

Una realidad que, según denuncia esta compañía, hace que el precio de estas viviendas sea entre un 20% y un 35% superior al de los valorados por profesionales y demora la operación.

“La valoración correcta de un inmueble es un factor fundamental para cerrar una operación de compraventa, en una situación de mercado como la actual una adecuada valoración de un inmueble supone más del 75% del éxito de la venta de la vivienda”, afirma Jorge Torrent, Responsable de la Escuela de Expertos Inmobiliarios de Look & Find.

Una valoración profesional comienza por la medición de metros útiles, construidos y cuerpo cierto de la vivienda, apunta Look & Find (”un primer paso que es fundamental”). Advierte, en este sentido, de que hay ocasiones que incluso el Registro de la Propiedad y el Catastro no coinciden en sus mediciones. Para ello, es importante tener en cuenta las formas de medición de un inmueble en función de su tipología. leer más

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El 68% de los vendedores pone precio a su casa a ojo

Eduardo Molet, Red de Expertos Inmobiliarios (REI)

El sector inmobiliario ha vivido en 2011 su peor año desde el inicio de la crisis y acumula una caída de las compraventas del 74% y del 40% en precios desde 2006, según el consultor de banca y fundador de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), Eduardo Molet. Éste, además, adelanta que el ‘ladrillo’ seguirá en “caída libre” en 2012.

Según Molet, la profunda crisis que padece el sector se agrava por la dificultad actual para conseguir financiación. Así, explica que esta circunstancia ha dejado fuera del mercado inmobiliario a los jóvenes de entre 25 y 35 años, que compran los pisos más pequeños, en teoría los que son más asequibles.

Esto ha provocado un cambio en la demanda. Los compradores actuales tienen más de 45 años y demandan pisos de 3 ó 4 habitaciones, lo que está dejando en una “situación crítica” al ya de por sí frágil sector inmobiliario, que se agudiza con la caída generalizada y continuada en los precios de la vivienda. Leer más

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El precio de la vivienda y las compraventas seguirán cayendo en 2012

Con las autoridades financieras europeas urgiendo a la banca a reforzar su estructura de capital, una de las tareas prioritarias de las entidades es aligerar sus balances de la carga que representan los activos vinculados al ladrillo, que la crisis ha hecho llegar en abundancia por la permuta de deuda por inmuebles.

Dada la penosa situación del mercado inmobiliario, que después de cuatro año de via crucis sigue sin ofrecer visos de una pronta reactivación, la nica forma de intentar deshacer la madeja con cierta celeridad es tentar a la demanda con agresivos descuentos. Es justo lo que está haciendo la gran banca.

De acuerdo con datos manejados por Fitch, las entidades se están desprhttp://www.blogger.com/img/blank.gifendiendo de inmuebles con unas rebajas que en algunos casos superan el 40% del valor inicial del activo hipotecado en el momento que se rubricó la escritura. Son los casos de BBVA, Barclays, Santander o Bankinter, que ofrecen suculentos descuentos que oscilan entre el 39% y el 58%. La principal ventaja de tan combativa estrategia es una disminución de los plazos de venta, que en todo caso suelen ser bastante dilatados. leer más

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Rebajas inmobiliarias de la banca

No es persona pesimista, pero Manuel López Pardiñas, presidente del Consejo General de Notarios de España, reconoce que 2011 acabará, en operaciones de compraventa de inmuebles, peor de lo que empezó. “Y ojalá me equivoque, pero todo apunta a que 2012 no será mejor que el último trimestre de este año”, augura.

“Restablecer la desgravación fiscal por la compra de casas, iría bien”
López Pardiñas calienta motores en las horas previas al 11º Congreso Notarial Español, que reúne desde mañana y hasta el 15 de noviembre en Benidorm a profesionales que debatirán del mercado inmobiliario, de su posible reactivación y de la situación de las notarías, que no han escapado a la crisis.

El mercado del crédito se está agravando progresivamente y cada vez se venden menos casas. El número de compraventas roza mínimos históricos con excepción de pequeños periodos en los que parecía que el sector remontaba. Hubo momentos puntuales, por ejemplo, cuando se varió el IVA, que ayudaron a mover el mercado inmobiliario, pero, ahora “estamos en un momento muy, muy negro”, añade. “Me dicen hace unos años que un país de la envergadura de Italia estaría en la cuerda floja y, sinceramente, no lo hubiera creído”, explica López Pardiñas.

¿Cuánto caerán las operaciones inmobiliarias en 2011? El presidente del Consejo General calcula que un 30% con respecto al año anterior, “que no fue precisamente un buen año”, apostilla. De 2007, punto álgido de actividad inmobiliaria, a 2011, los porcentajes de caída superan el 80%, rubrica este notario de origen gallego y cuya vida profesional ha transcurrido, sobre todo, en el País Vasco. Leer más

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Manuel López Pardiñas, presidente del Consejo General de Notarios de España evalúa el sector inmobiliario

El movimiento ha logrado parar ya casi 70 desahucios

El movimiento crece, se organiza por toda España y ayer se vieron las caras por primera vez. Una treintena de Plataformas de Afectados por la Hipoteca (PAH) llegados de toda la península e incluso de Lanzarote se reunieron en Barcelona, donde fijaron estrategias y mecanismos de coordinación y consolidación ante la magnitud que está tomando el fenómeno. A través de la movilización ciudadana, las PAH han parado 68 desahucios, recontaron, sobre todo en Cataluña -donde surgió el movimiento- y en Murcia.

Con la presencia de Plataformas de Madrid, Valencia, La Rioja, Cartagena, Almería, Granada, Gijón o la citada Murcia, el centenar de participantes debatieron sobre la campaña Stop Desahucios y “sobre nuevas estrategias de movilización para lograr evitarlos ante las nuevas estrategias judiciales y policiales” para lograr consumarlos, explicó una de las portavoces del movimiento en Cataluña, Ada Colau.

Además de la próxima cita en el calendario de movilizaciones de la PAH -una convocatoria de protesta en más de 25 ciudades para el próximo domingo 25-, la asamblea analizó la tramitación de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) sobre la dación en pago, para que la devolución de un piso salde la deuda con el banco.

Dada la situación de bloqueo de la ILP en la mesa del Congreso, que no permitirá tramitarla antes de las elecciones generales del 20N, los representantes de las PAH decidieron no esperar y emprender una recogida de firmas a favor de la dación. La iniciativa llevará por lema La ILP de la vergüenza y buscará “evidenciar que encima de los pocos mecanismos democráticos que hay, los partidos políticos los obstaculizan”, apuntó Colau.

Fuente: http://www.elpais.com

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Los hipotecados reúnen firmas en favor de la dación